坪數是買房/租房族群非常注重的一點，代表你買到的房子大小。但其實不同坪數名詞有不同意思，像是地坪、建坪，又有人提到實坪、虛坪，看得頭都花了。別擔心，這篇文章我會替你一一解答，讓你豁然開朗。
目錄
「一坪」多大？
首先，在開始介紹關於不同坪計算的知識前，我們需要先建立一坪是多少的基本認知。
1 坪 = 3.30578 平方公尺
但不是所有人都是人體計算機，能夠目測知道精準坪數，如果又沒資料看、沒帶捲尺那怎麼辦？
這邊分享狗不理自己平常如何估算坪數的方法。
1 坪大約等於九塊 60cm*60cm 地磚拼起來的大小；或是一個加大雙人床大小。
你之後可以用上述方法去估算，在腦海中想像一張雙人床去擺，大概可以知道空間坪數大概是多少。
其實坪大多是台灣口語化在使用的計算單位，但實際上在房屋正式文件，如：權狀、預售屋買賣合約書等，絕大多數都是「平方公尺」換算。
也就是說你需要再將平方公尺除以 3.30578 才可以回到坪數。
地坪與建坪的意思與差異
大家已經建立對坪的基本認知了，那我們接下去講一下地坪與建坪的一些知識吧！
什麼是地坪？
地坪就是這筆建物所持有「土地坪數」，也就是建築用地的總面積。
比如說，你擁有一塊 60 坪的土地，無論你的房子蓋多高多大，那你的地坪就會是 60 坪。
而地坪在不同住宅類型有不同的計算方式。如果你買到的是集合住宅（大樓），那該大樓基地的地坪就會由所有戶按比例取得；
如果你買的是透天厝，基本上你房子一層多大，你的地坪就有多大。
由於目前大多交易的屋型都是大樓，所以地坪在買賣房屋比較少討論到，通常我們會討論到地坪就會有兩種情形：「買賣透天厝」以及「繳稅的時候」。
若是地價稅，則會依據持有地坪與土地單價計算要繳的稅額；而買賣透天厝，則是因為透天值錢的是「土地大小」。
地坪通常也會跟建蔽率與容積率有關，尤其是你有一塊地想要自建的時候。
什麼是建坪？
接下來跟各位介紹建坪的意思。
建坪就是你所持有的建築物，它所包含的所有樓地板面積。
比如說如果你持有的是透天厝，那就會是所有樓層的總和；如果是集合住宅，那就會是你所持有該層的空間加上公設面積。
建坪通常也是房仲業務或預售代銷時常掛在嘴邊的名詞。
買房通常看的是建坪
我以大樓為例，如果你的可使用坪數為 20 坪，公設坪數為 15 坪，那你的總建坪就是 35 坪（代銷或業務通常就會說這個物件有 35 坪）。
地坪跟建坪有什麼差別？
我們知道了前面關於地坪和建坪的介紹，大概可以區分出以下差別跟適用場景。
如果你今天是買賣透天厝，或是涉及基地自建，或是繳低價稅，那麼重視的就會是地坪。
如果你今天是買賣住宅大樓，那麼看的就會是建坪，代銷或業務也是以建坪來宣傳居多。
建坪進階知識：實坪跟虛坪又是什麼？
除了地坪跟建坪以外，平常大家聊天常會把「實坪」、「虛坪」掛在嘴邊。
那到底這些又是什麼東西？跟前面提到的又有什麼關係呢？
其實這兩個詞都跟建坪有很大的關係。
實坪是什麼？
實坪其實並非是法規上使用的正式說法，而是大家口耳傳所使用的方便代稱。
實坪：實際可用的建坪
簡單來說，就是在所屬的建坪之中，屬於你專用，實際掌握，別人不能進出的區域。例如：陽台、客廳、臥室等區域。
如果以房屋權狀的角度來說，實坪就是主建物+附屬建物的坪數總和。
虛坪是什麼？
虛坪同樣也是非正式的說法。
虛坪：自己無法完全獨佔，但是歸在房屋權狀之中的建坪
簡單來說，就是在你所擁有的建坪之中，你沒辦法獨佔的空間。通常大家提到虛坪就是歸在你的權狀裡的大樓公設。
實坪跟虛坪必須注意的事
實坪跟虛坪對於買房的人來說是很重要的。
通常代銷或是業務在銷售房屋時，都只會先提到「建坪有多少？」
但如果看懂前面的文章，就會知道建坪包含了實坪加上虛坪，真正可以住的只有實坪，有時候一個建坪比較大的房子，但實坪說不定還比較小。
舉個例子，若有一個建坪 40 坪的房子，公設比是 35%，代表共有 400.35% =14 坪是虛坪，僅有 26 坪是實坪；
若有另外一個建坪 38 坪的房子，公設比是 30 %，共有 3830%= 11.4 坪是虛坪，有 26.6 坪是實坪。
有沒有發現，建坪 38 坪的房子的實坪竟然大於建坪 40 坪的房子！
這就是不能只看建坪，要看實坪與虛坪比率的原因。
作者總結
這篇文章跟大家詳細介紹了地坪、建坪、實坪與虛坪的概念。
下次跟別人討論到房地產的話題時，就可以清楚不同坪所指稱的意思。
買房時也不會再被房仲或代銷話術，可以自己判斷出實際可用的坪數有多大，選到適合的物件。
【精選專欄】
【訂閱、追蹤、更了解雷司紀的小道投資在做些什麼】
