星期三, 14 4 月, 2021
No Result
View All Result
Newsletter
雷司紀的小道投資
  • 文章總覽
  • 投資必備知識
    • 投資基礎思維
    • 大師投資策略
    • 投資商品知識
    • 經濟學知識
    • 房地產
    • 省錢小撇步
  • 美股投資分析
  • 美股開戶
    • eToro
    • IG Markets
  • 精選主題
  • 學習心得
    • 讀書心得
    • 課程心得
  • 加密貨幣教學
    • 新手加密貨幣教學:什麼是加密貨幣?該如何投資?
    • 幣安 20% 優惠碼註冊:投資加密貨幣乾貨
    • Binance 幣安
    • Pionex 派網
    • FTX 交易平台
  • 合作專欄
    • 【專欄】大杯可樂的每日金融
  • 商業合作
  • 聯絡我們
    • FB 粉絲專頁
    • Youtube 頻道
    • Instagram
    • LINE 群組
    • Telegram 群組
    • 訂閱雷司紀 Telegram 頻道
  • 文章總覽
  • 投資必備知識
    • 投資基礎思維
    • 大師投資策略
    • 投資商品知識
    • 經濟學知識
    • 房地產
    • 省錢小撇步
  • 美股投資分析
  • 美股開戶
    • eToro
    • IG Markets
  • 精選主題
  • 學習心得
    • 讀書心得
    • 課程心得
  • 加密貨幣教學
    • 新手加密貨幣教學:什麼是加密貨幣?該如何投資?
    • 幣安 20% 優惠碼註冊:投資加密貨幣乾貨
    • Binance 幣安
    • Pionex 派網
    • FTX 交易平台
  • 合作專欄
    • 【專欄】大杯可樂的每日金融
  • 商業合作
  • 聯絡我們
    • FB 粉絲專頁
    • Youtube 頻道
    • Instagram
    • LINE 群組
    • Telegram 群組
    • 訂閱雷司紀 Telegram 頻道
No Result
View All Result
雷司紀的小道投資
Home 合作專欄 【專欄】大杯可樂的每日金融
Photo by Vernon Raineil Cenzon on Unsplash

睽違10年央行突襲重砲打炒房!預期可有效抑制房市過熱?中小建商波及首當其衝 | 大杯可樂每日金融

大杯可樂by大杯可樂
2020-12-09
in 【專欄】大杯可樂的每日金融, 合作專欄
Reading Time: 2min read
0
Share on FacebookShare on LineShare on Twitter

近來房地產市場熱絡,有不少縣市接連傳出炒房亂象,對此內政部也會同行政院消費者保護處及地方政府,進行預售屋建案聯合稽查與查核個人紅單交易,行政院長蘇貞昌更在 109 年 12 月宣示「打房」決心,結果沒過幾天,中央銀行就無預警下重手打炒房,祭出房市信用管制措施,力道之猛又讓人毫無準備,掀起市場一片討論。


四大打房手段,對銀行、建商、自然人與法人影響為何

中央銀行於 12 月 7 日召開臨時記者會,總裁楊金龍宣布中央銀行在同天的常務理事會議中,決議調整不動產貸款針對性審慎措施,以促進金融穩定及健全銀行業務,防範銀行信用資源過度流向不動產貸款,因針對不動產貸款祭出四大限令,並宣佈隔天(8日)起生效。

中央銀行四大打房手段

睽違 10 年出手打房,央行總裁楊金龍雖直指銀行在房屋貸款的風險控管得很好,呆帳比率只有 0.1%,相比建築貸款 0.23%、整個銀行放款呆帳率 0.24% 還要低,但是卻發現在低的貸款成數越來越少,高的成數越來越多,有些可能還來到 80%,所以這一次的修正是取「平均數」來予以控管,並會根據施行狀況進行滾動式調整。

針對以上四項限令,可以發現央行此次不同於 2010 年的管制是針對特定地區、分階段推出,而是一次全面性地不分區域選擇性信用管制。


「餘屋貸款」成數限制,盼能避免不當的囤地囤房狀況

自然人部分,由於管制是從第 3 戶才開始有限制,首購族或換屋自住的民眾所受波及不大,換言之,若是全國公司法人、投資型房產、高價住宅(豪宅)買賣就會產生壓力,尤其是中小型投資客和建商,持屋成本將提高,央行也是希望能夠靠此規範,成為階段性抑制不當炒房的策略,讓房市降溫,健全房地產市場、維持金融穩定。

銀行部分,央行先前就曾派員實地查核,籲請銀行持續強化不動產授信風險控管,但由於低利環境,加上台商資金回流的多重因素,各金融機構授信規範不一,也因此央行乾脆直接突襲來真的,此舉將有助於減少各銀行房貸的惡性競爭,不過預計會對土建融業務造成衝擊。根據《中央社》報導,有銀行高層指出,目前公股土建融貸款成數平均約 7 成,民營為競爭客戶,最高可能到 8 成,但現在需降到 6 成 5,且其中 1 成等動工才能動用,等於初期至少有 1、2 年時間,貸款成數只剩 5 成 5 。

Photo by Esther T on Unsplash

至於央行首次提出的「餘屋貸款」,最高限貸五成,主要就是為了避免建商利用銀行資金來囤房,但其實,購地貸款土建融才是讓建商首當其衝的致命傷,雖然有機會可以讓升溫已久的房市冷卻,但中小型、口袋不夠深的建商,恐將終結信用擴張。不過,由於法規是以不溯及既往為原則,這些限令也還不至於斷了建商金流或讓建商倒閉,況且建商其實也會希望房市微溫,不要暴漲暴跌,只要順利完工,多幾個循環還是會有利潤。

整體觀察下來,央行的「超前部署」是有一定程度打「炒房」作用,加上包括財政部、金管會與內政部等相關部會預計也會加入,從供給、需求和制度等面向,強化中央力道,更會依據施行狀況進行滾動式修正,市場上的預期心理將有機會造成房市走向變動,後續仍值得關注。

【免責聲明】 本文僅為資訊分享文,不含任何投資建議及推薦購買;所有投資交易存在風險,請謹慎投資,並選擇具有安全監管保障的券商平台。


【精選文章】

  • REITs 不動產投資信託完整教學:投資 REITs 的心態、優點與風險?VNQ、VNQI、IYR 三大美國 ETF(REITs 型)介紹與績效表現
  • 台股指數續寫新高,抱大盤「萬四如意」| 大杯可樂每日金融
  • 美中金融戰箭在弦上?《外國公司問責法案》待川普簽字!中概股將「集體退市」 | 大杯可樂每日金融
  • 全台最貴豪宅「陶朱隱園」介紹:18 億天價住不起沒關係,不能讓貧窮限制我們的想像、眼界、格局(非開箱文)
  • 全球熱門避稅天堂解密:過去富豪如何透過避稅天堂避稅?近年各國又是如何強力打擊避稅天堂
  • 凱因斯經濟學詳解:政府主動干預市場的優劣與挑戰?失業率、需求面與流動性陷阱的關係
  • 【看電影學經濟】當年美國政府與銀行如何因應 2008 金融海嘯危機?《大到不能倒:金融海嘯真相》

【訂閱、追蹤、按讚】

  • FB 粉絲專頁
  • Youtube 頻道
  • Instagram 帳號

【加入FB社團】

  • 漫談美股 人生進補  》 主要讓大家討論美股投資的小天地
  • 台灣加密貨幣討論區 》以加密貨幣投資討論為主,歡迎對此有興趣的人來入社參加
  • 聊點薪❤️(理財交流區) 》 分享理財小撇步,包含儲蓄、投資、保險或其他理財問題!
  • 台灣 eToro 亞洲華人投資討論區  》 超過 3000 人社團,由我經營,含 eToro 討論、美股分析及
  • 大麻股票 — 投資產業消息交流俱樂部 》討論大麻股票/產業投資/合法化,歡迎志同道合加入

【加入Telegram 與 Line 群】

  • Line 群組-漫談美股群(美股、ETF交流)
  • Telegram 群組-漫談美股吃鮪魚
  • Telegram 頻道-雷司紀的小道投資
點擊此處立刻訂閱雷司紀的小道投資-Youtube頻道
雷司紀的小道投資-Youtube 頻道
Tags: 中央銀行央行建商打房投資型房產換屋自住楊金龍法人炒房現金流購屋貸款金管會餘屋貸款首購族
Previous Post

熬過旅宿寒冬!Airbnb IPO 即將登場,估值有機會上達 420 億美元 | 大杯可樂每日金融

Next Post

特斯拉股價今年飆漲 676 %,創辦人馬斯克躍升全球第 2 富豪!趁勢宣布第 3 度發新股籌資 50 億美元 | 大杯可樂每日金融

大杯可樂

大杯可樂

Related Posts

退出智慧手機市場後,LG 傳好消息!LG 與 MAGNA 的 合資公司可望拿下 Apple Car 零組件訂單 | 大杯可樂每日金融

退出智慧手機市場後,LG 傳好消息!LG 與 MAGNA 的 合資公司可望拿下 Apple Car 零組件訂單 | 大杯可樂每日金融

by大杯可樂
2021-04-13
0

韓國 LG 集團 2020 年末宣布,與...

第 2 大規模收購案!微軟斥資 197 億美元收購 Nuance ,帶動其股價漲幅逾 15% | 大杯可樂每日金融

第 2 大規模收購案!微軟斥資 197 億美元收購 Nuance ,帶動其股價漲幅逾 15% | 大杯可樂每日金融

by大杯可樂
2021-04-12
0

根據微軟發布的公告,此次收購的基礎是在 ...

蔚來汽車迎 10 萬產量里程碑!馬斯克捎來祝福,小米斥資 100 億美元也要來造車 | 大杯可樂每日金融

蔚來汽車迎 10 萬產量里程碑!馬斯克捎來祝福,小米斥資 100 億美元也要來造車 | 大杯可樂每日金融

by大杯可樂
2021-04-11
0

號稱是中國特斯拉的蔚來汽車,在 4 月 ...

Load More
Next Post
特斯拉股價今年飆漲 676 %,創辦人馬斯克躍升全球第 2 富豪!趁勢宣布第 3 度發新股籌資 50 億美元 | 大杯可樂每日金融

特斯拉股價今年飆漲 676 %,創辦人馬斯克躍升全球第 2 富豪!趁勢宣布第 3 度發新股籌資 50 億美元 | 大杯可樂每日金融

幣安技術分析教學:RSI 判斷買賣雙方力道相對強弱,與 KD 指標的差異性

幣安技術分析教學:RSI 判斷買賣雙方力道相對強弱,與 KD 指標的差異性

發表迴響 取消回覆

近期發表文章

退出智慧手機市場後,LG 傳好消息!LG 與 MAGNA 的 合資公司可望拿下 Apple Car 零組件訂單 | 大杯可樂每日金融

退出智慧手機市場後,LG 傳好消息!LG 與 MAGNA 的 合資公司可望拿下 Apple Car 零組件訂單 | 大杯可樂每日金融

2021-04-13
第 2 大規模收購案!微軟斥資 197 億美元收購 Nuance ,帶動其股價漲幅逾 15% | 大杯可樂每日金融

第 2 大規模收購案!微軟斥資 197 億美元收購 Nuance ,帶動其股價漲幅逾 15% | 大杯可樂每日金融

2021-04-12
用 FTX 股權通證提前投資 Robinhood Pre-IPO 股票 :手把手教學

用 FTX 股權通證提前投資 Robinhood Pre-IPO 股票 :手把手教學

2021-04-12
蔚來汽車迎 10 萬產量里程碑!馬斯克捎來祝福,小米斥資 100 億美元也要來造車 | 大杯可樂每日金融

蔚來汽車迎 10 萬產量里程碑!馬斯克捎來祝福,小米斥資 100 億美元也要來造車 | 大杯可樂每日金融

2021-04-11
大刀砍向阿里巴巴!確定違反《反壟斷法》,中國當局重罰 27 億美元,下個目標是他? | 大杯可樂每日金融

大刀砍向阿里巴巴!確定違反《反壟斷法》,中國當局重罰 27 億美元,下個目標是他? | 大杯可樂每日金融

2021-04-10
美元走弱,各國央行儲備比降至六成以下!黃金、貴金屬價格跟著漲 | 大杯可樂每日金融

美元走弱,各國央行儲備比降至六成以下!黃金、貴金屬價格跟著漲 | 大杯可樂每日金融

2021-04-09
減持騰訊 2% 股份!大股東 Prosus 賣股 20 年,暴賺 7800 倍 | 大杯可樂每日金融

減持騰訊 2% 股份!大股東 Prosus 賣股 20 年,暴賺 7800 倍 | 大杯可樂每日金融

2021-04-08

文章分類

  • 其他 (2)
  • 加密貨幣教學 (78)
    • Binance 幣安 (43)
    • FTX 交易 (12)
    • KuCoin 庫幣 (1)
    • Pionex 派網 (14)
  • 合作專欄 (111)
    • 【專欄】大杯可樂的每日金融 (111)
  • 商業合作 (2)
    • 信用卡 (1)
  • 學習心得 (3)
    • 課程心得 (1)
    • 讀書心得 (2)
  • 投資必備知識 (50)
    • 大師投資策略 (15)
    • 房地產 (2)
    • 投資商品知識 (23)
    • 投資基礎思維 (6)
    • 省錢小撇步 (4)
    • 金融經濟學理 (7)
  • 精選主題 (22)
    • 太空旅行 (2)
    • 巴菲特慈善餐會 (5)
    • 雲端串流遊戲 (6)
  • 美股投資分析 (21)
  • 美股開戶教學 (31)
    • eToro (23)
    • IG Markets (7)

Facebook

合作廣告



About Me

關注世界上各種大小時事,思考各產業的未來,追蹤最新科技技術引領的趨勢,預測未來投資市場的走向。

希望能以判性思考的方式,將多層面的資訊整合成一個更宏觀的輪廓,如此才能更看得清一些事情。

分類

  • 【專欄】大杯可樂的每日金融
  • Binance 幣安
  • eToro
  • FTX 交易
  • IG Markets
  • KuCoin 庫幣
  • Pionex 派網
  • 信用卡
  • 其他
  • 加密貨幣教學
  • 合作專欄
  • 商業合作
  • 大師投資策略
  • 太空旅行
  • 巴菲特慈善餐會
  • 房地產
  • 投資商品知識
  • 投資基礎思維
  • 投資必備知識
  • 省錢小撇步
  • 精選主題
  • 美股投資分析
  • 美股開戶教學
  • 課程心得
  • 讀書心得
  • 金融經濟學理
  • 雲端串流遊戲

Tags

Binance BNB BTC CFD ETF eToro e投睿 FTX IPO pionex TESLA TSLA USDT 交易所 以太幣 信用卡 入金 出金 加密貨幣 加密貨幣交易所 加密貨幣投資 區塊鏈 台灣 外匯保證金 差價合約 巴菲特 幣安 幣安寶 投資 投資策略 投資美股 教學 期貨 比特幣 派網 港股 特斯拉 現貨交易 美股 美股投資 股票 虛擬貨幣 註冊 財報 電動車
No Result
View All Result
  • 文章總覽
  • 投資必備知識
    • 投資基礎思維
    • 大師投資策略
    • 投資商品知識
    • 經濟學知識
    • 房地產
    • 省錢小撇步
  • 美股投資分析
  • 美股開戶
    • eToro
    • IG Markets
  • 精選主題
  • 學習心得
    • 讀書心得
    • 課程心得
  • 加密貨幣教學
    • 新手加密貨幣教學:什麼是加密貨幣?該如何投資?
    • 幣安 20% 優惠碼註冊:投資加密貨幣乾貨
    • Binance 幣安
    • Pionex 派網
    • FTX 交易平台
  • 合作專欄
    • 【專欄】大杯可樂的每日金融
  • 商業合作
  • 聯絡我們
    • FB 粉絲專頁
    • Youtube 頻道
    • Instagram
    • LINE 群組
    • Telegram 群組
    • 訂閱雷司紀 Telegram 頻道

© 2020 雷司紀的小道投資 - 專研股票、外匯、時事與公司財報等投資資訊。