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Home 區塊鏈科普 項目方 & 幣種介紹

地美x威富建設的不動產 NFT 評價調查:安全性風險與購買教學

小資族也能透過 Web3.0 踏進不動產市場

by刻銘
2022-12-08
in 項目方 & 幣種介紹
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地美x威富建設的不動產 NFT 評價調查:安全性風險與購買教學
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你有想過能只用 3.5 萬元就參加建案嗎?

很多人可能會覺得莫名其妙,參加建案不是動輒都要幾十萬起跳的嗎?3.5 萬到底是能參加什麼?

答案是--能參加威富建設的《十二淳》建案,一個用 3.5 萬元就能參與,而且還有機會抽中購屋百萬折扣的建案。

十二淳的預計建設地點
圖源:地美金融臉書

目錄

  • 威富建設 x 地美金融:將 Web3.0 帶進不動產
  • 威富建築藝術 NFT 的五大賦能
    • 十二淳的優先購買權與議價權
    • 抽獎活動:最大獎可享購屋百萬現金折扣
    • 藝術卡收藏+眾神的恩典:24~36% 的空投回饋
    • 藝術保存權(官方回購機制)
  • 未來規劃
  • 威富藝術建築 NFT 值得買嗎?
  • 項目方會不會違約?
  • 威富建築藝術 NFT 購買教學
  • 結語

威富建設 x 地美金融:將 Web3.0 帶進不動產

傳統建設公司在建案預售時都會透過代銷去銷售,廣告看板、路邊舉牌、夾報傳單的方式去宣傳,觸及潛在買方,威富建設當然也不例外。

威富建設創辦於 2009 年 7 月 7 日,過去在台中推出過品三硯、沐沁泉、新街市、現代禪等建築;

目前威富打算在台中發起新的建案《十二淳》,於是也開始規劃行銷計畫。

這時候他們也注意到:既然區塊鏈已經是未來不可避免的趨勢,NFT也是近年非常熱門的話題,

那麼是不是能夠把它應用在行銷上面,讓觸及範圍不限於台中地區,藉此吸引更多的圈外人士來參與,並且透過社群經營深化品牌連結?

圖源:地美官網

與此同時,地美金融也在想辦法降低大眾進入不動產市場的門檻,讓建案不再只是企業或富人專屬的投資,即使是小資族也能參與其中。

於是,兩間有著共同需求的企業就這麼相遇了--並催生出全球第一個不動產建案 NFT :「威富建築藝術 NFT」,把原本動輒幾十萬才能參與的建案變成只要 3.5 萬就能參加。

「嘿,但 NFT 不就是詐騙嗎?」--這是許多人的既定印象。

會有這個印象主要是因為 NFT 背後並沒有法律背書,即使對方跑路的話你也拿他沒轍,所以也就有越來越多的項目選擇放棄履約;

和上面提到的案例不同,威富建築藝術 NFT 詳細列出了條款,並找來律師背書,清楚說明如果無法履約的話,到時候將會由地美金融幫 NFT 持有人進行代位求償,實際透過法律來保障投資人權益。

  • 《威富建設開發有限公司 NFT 發行暨賦能條件服務條款》
  • 買家在購買前也必須先同意服務條款:《地美科技股份有限公司 (DEMET.TW) 會員交易服務條款》
威富與富美所簽署的法律契約

除了有其他 NFT 沒有的法律保障以外,威富建築藝術 NFT 也和一般建案不同,除了有類似利息的獎勵金回饋,以及到期後官方會回購以外,還有其他額外的賦能可以使用。


威富建築藝術 NFT 的五大賦能

  1. 享有威富建設建案「十二淳」的優先購買權與當面議價權
  2. 眾神的祝福:抽獎活動,最高可享購屋享百萬現金折扣
  3. 藝術卡收藏:購買 NFT 的人可獲得古希臘建築的實體藝術卡
  4. 眾神的恩典:24~36% 的 USDC 空投回饋
  5. 藝術保存權:專案結束後,可將 NFT 用發行價賣回給威富建設,也能選擇繼續收藏
  • 備註:即使你持有的 NFT 是從二級市場購買的,一樣可以享有上述賦能

十二淳的優先購買權與議價權

持有威富建築藝術 NFT 的人,可以在十二淳預售資訊公開前兩週,優先參觀接待中心並登記購買。

意思就是你能夠比別人更早參觀+買房,可以先挑好自己喜歡的樓層和位置;同時你也可以親自和威富建商議價,不用被中間房仲多剝一層皮。

不過當建案完成、或是十二淳的房子全數預售完後,這項賦能也會宣告結束。

抽獎活動:最大獎可享購屋百萬現金折扣

除了空投、回購以外,持有 NFT 的人還可以參加抽獎活動;每次公售完後官方就會進行一次抽獎,所以越早購買的話能參加的抽獎次數也越多。

如果抽中百萬買房折扣的話,等於直接獲得買房的第一桶金;即使最後沒有中獎,你一樣可以享有買房附贈 5 萬元等值家電的優惠。

抽獎活動背後有律師背書,所以如果威富不履約的話,你也可以透過律師向他們求償。

圖源:地美官網

藝術卡收藏+眾神的恩典:24~36% 的空投回饋

NFT 會以盲盒的形式販售,解盲後總共會拿到五種 NFT,除了可以拿到實體藝術卡以外,每個 NFT 還能額外獲得官方的空投回饋。

官方會按照發行價的 24~36% 來進行空投,其實就類似於發放利息一樣,而五種 NFT 各自能拿到的回饋都不同:

NFT 圖源:地美官網

舉例來說,如果我抽中 Delphi 世界中心德爾菲 NFT 的話,代表我一共能拿到 35,000×30%=10,500 元的回饋;也就是說我每次空投時可以獲得 1750 元(空投會以 USDC 的形式投到錢包裡)。

官方宣布的第一次空投時間為 2023 年 3 月,之後會固定在每年的 3 月、9 月進行空投,為期 3 年,共空投 6 次。

藝術保存權(官方回購機制)

目前威富預計十二淳將在 2026 年的第一季完工,他們也表示將會在 2026 年 9 月 30 日以發行價(3.5 萬)回購 NFT。

不過若是你已經有使用 NFT 購屋優惠的話,那麼該 NFT 就沒辦法回售給官方,這時候你可以選擇把它永遠保存在錢包裡,證明自己曾經透過 Web3.0 的方式來買房。

如果把「回購機制」和前面的「空投回饋」一起來看的話,你會發現威富建築藝術 NFT 就性質上來說其實就是一張利率為 24~36%、總發行額 5250 萬、每半年派息一次的三年期公司可轉債。


未來規劃

官方表示,威富建設 NFT 不會是地美唯一的NFT,目前也有與其他的建商、飯店,甚至是海外的相關業者在洽談,希望能打造出一個地產生態圈。

持有這次的 NFT 也能獲得未來新項目的白名單資格,並且能實際參與相關的講座、課程、實體線下活動,

像是建商動土儀式、參觀工地、看設計圖、上樑儀式、甚至紀念品可能就是一個小金鏟子……而這也是過去傳統不動產無法達到的領域。


威富藝術建築 NFT 值得買嗎?

威富藝術建築 NFT 的賦能相當豐富,既能享有優惠又能抽獎,還有獎勵金可領,那麼它值得買嗎?

對於那些想購買威富「十二淳」的人來說,這檔 NFT 相當划算;畢竟就算你沒有抽中任何獎勵,一樣能享有空投獎勵和 5 萬元家電的福利,可以獲得物超所值的回饋。

不過如果你買這個 NFT 的目的是為了在市場上低買高賣的話,就必須考慮到流動性風險。

儘管這檔 NFT 對於想買十二淳的人來說相當實惠,但畢竟它的主要賦能都是和買房有關,因此二級市場會有需求,只是可能要等至少四年,也就是十二淳落成後才會開始逐漸旺盛起來;

所以對於想低買高賣的人來說,你要有這筆資金至少會被綁四、五年,甚至是更久的覺悟。

當然,你也可以純粹把這檔 NFT 當成是一個 24~36% 利率的三年期債券,買入並賺取高額的被動收入。

不過無論你的買入理由是什麼,都必須把違約風險也納入考量當中。


項目方會不會違約?

雖然威富和地美過去沒有不良案底,市場也沒傳出過相關負評,但畢竟這檔 NFT 的空投和回購期長達整整四年--而NFT 市場才剛崛起一年多,就已經有幾萬、甚至是幾十萬個項目進入墳墓;因此難免會讓人擔心它會不會重蹈「前輩們」的覆轍。

這邊我無法保證威富絕對能夠履約,畢竟市場上不存在一定不會倒的項目,就連過去也發生過銀行的 3A 級產品違約的案例(隨後導致金融海嘯);

不過這邊可以分析它違約的可能性高不高,以及違約後我們能得到什麼賠償。

威富藝術建築 NFT 最大的風險在於:建案延期 or 項目方跑路。

威富屬於小建商(資本額 1500 萬),而小建商最怕的就是資金尬不過來,導致建案延期;

關於這點,我們團隊已經有詢問一些業界相關人士,目前威富的經營狀況沒什麼問題,過去也沒有延期交屋的情況,所以惡意延期的可能性較低;就算真的延期的話,官方也表明將會由地美幫忙求償,或是協調把優惠順延到其他建案上。

那麼威富落跑的可能性高嗎?以下是我的看法,你可以參考看看:

因為威富會把募來的資金放在第三方銀行的履保帳戶中,代表這筆錢只能用在十二淳的建案上,所以無論是威富或地美都沒那麼容易私下捲款潛逃。

另外,威富已經經營了十幾年,我不認為它有必要特別推出一個 NFT 來割韭菜砸商譽;就算真的想割韭菜的話,那麼也沒理由特地去找律師和簽署法律合同來背書,直接學其他項目一樣落跑就行了。

因此我認為違約的風險偏低,就算到時候真的因為各種因素而不幸違約的話,你也不用擔心需要整天跑法庭來爭取權益,因為地美金融會幫你進行代位求償。(不過 NFT 持有人的求償順位會排比較後面,所以不一定能全額拿回本金)


威富建築藝術 NFT 購買教學

首先可以先前往登記白名單,這樣才能獲得白名單銷售階段的購買資格,同時官方也會給你 1 MATIC 的 Gas fee 補助,還有機會抽到 100 USDT 的購買折扣。

  • 白名單登記連結

登記完後,接著前往地美官網創辦一個帳戶,可以用信箱或 Metamask 錢包來申請:

圖源:地美官網

創好帳戶後,進入購買頁面,官方提供了三種購買方式:

  1. 信用卡付款
  2. 加密貨幣付款:用 1200 USDC 購買
  3. 轉帳付款:使用轉帳支付時需要先聯繫官方客服,以下三種方式擇一即可
    • 地美 DEMET 的 Facebook
    • 地美 Line 帳號:@899wqvpi
    • 致電 02–77308868 詢問

如果不知道怎麼買 USDC 的話,可以參考:USDT 穩定幣怎麼買?含台幣美金、信用卡、國內外交易所、C2C 台灣最完整購買方式,不過你要記得在購買時得選擇 USDC,而不是 USDT;

同時錢包裡面也記得需要準備足夠的 MATIC 幣作為手續費(大概 5 MATIC 就綽綽有餘了)。

另外,威富建築藝術 NFT 分成三階段販售,越好的 NFT 會越早釋出,所以如果你越早購買的話,獲得更好 NFT 的機率也會越高,官方也沒有限制購買張數,純粹先搶先贏。

各階段的採買期限如下:

  • 白名單階段:2022 9/17 12:00~2022 9/18 12:00(名額 500)
  • 預購階段:2022 9/20 12:00~2022 9/23 12:00(名額 700)
  • 公售階段:2022 10/1 12:00(名額 300)
圖源:地美官網

結語

這次的威富建築藝術 NFT 算是個相當新穎的嘗試,不但將 Web3.0 帶入傳統的不動產領域當中,同時也用法律來補足 NFT 不履約的缺點。

如果最後結果順利的話,就會是全球第一個成功用 NFT 打造不動產的創舉,這也可能會帶動未來企業和廠商開始用 NFT 募資的風潮,為區塊鏈帶來更多的實用性。

另外一個值得觀察的點在於這種建案類型的 NFT 能否達到出圈的成效,還是購買的仍會以原本那批建商為主?

若是能夠順利出圈的話,那麼就代表 Web 3.0 體系其實真的可以打破傳統投資界的許多限制與藩籬,讓大家未來能接觸的投資項目變得更多元。

免責聲明: 本文僅為威富建築藝術 NFT 介紹內容,無任何投資建議。所有交易皆存在風險,加密貨幣和相關商品屬於波動性高的產品, 請謹慎投資。本文不構成任何開戶建議,請謹慎選擇具有安全監管保障的加密貨幣交易所。


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Last Updated on 2022-12-08 by 雷司紀

Tags: Web3.0不動產地美金融威富建設建案
刻銘

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追蹤時事新聞與金融知識,蒐集相關資訊並撰寫成文。 希望能將艱深的金融名詞用簡單的方式表達,讓一般人也能輕鬆理解。 【雷司紀團隊一份子】

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