你有想過能只用 3.5 萬元就參加建案嗎？
很多人可能會覺得莫名其妙，參加建案不是動輒都要幾十萬起跳的嗎？3.5 萬到底是能參加什麼？
答案是－－能參加威富建設的《十二淳》建案，一個用 3.5 萬元就能參與，而且還有機會抽中購屋百萬折扣的建案。
圖源：地美金融臉書
威富建設 x 地美金融：將 Web3.0 帶進不動產
傳統建設公司在建案預售時都會透過代銷去銷售，廣告看板、路邊舉牌、夾報傳單的方式去宣傳，觸及潛在買方，威富建設當然也不例外。
威富建設創辦於 2009 年 7 月 7 日，過去在台中推出過品三硯、沐沁泉、新街市、現代禪等建築；
目前威富打算在台中發起新的建案《十二淳》，於是也開始規劃行銷計畫。
這時候他們也注意到：既然區塊鏈已經是未來不可避免的趨勢，NFT也是近年非常熱門的話題，
那麼是不是能夠把它應用在行銷上面，讓觸及範圍不限於台中地區，藉此吸引更多的圈外人士來參與，並且透過社群經營深化品牌連結？
與此同時，地美金融也在想辦法降低大眾進入不動產市場的門檻，讓建案不再只是企業或富人專屬的投資，即使是小資族也能參與其中。
於是，兩間有著共同需求的企業就這麼相遇了－－並催生出全球第一個不動產建案 NFT ：「威富建築藝術 NFT」，把原本動輒幾十萬才能參與的建案變成只要 3.5 萬就能參加。
「嘿，但 NFT 不就是詐騙嗎？」－－這是許多人的既定印象。
會有這個印象主要是因為 NFT 背後並沒有法律背書，即使對方跑路的話你也拿他沒轍，所以也就有越來越多的項目選擇放棄履約；
和上面提到的案例不同，威富建築藝術 NFT 詳細列出了條款，並找來律師背書，清楚說明如果無法履約的話，到時候將會由地美金融幫 NFT 持有人進行代位求償，實際透過法律來保障投資人權益。
- 《威富建設開發有限公司 NFT 發行暨賦能條件服務條款》
- 買家在購買前也必須先同意服務條款：《地美科技股份有限公司 (DEMET.TW) 會員交易服務條款》
除了有其他 NFT 沒有的法律保障以外，威富建築藝術 NFT 也和一般建案不同，除了有類似利息的獎勵金回饋，以及到期後官方會回購以外，還有其他額外的賦能可以使用。
威富建築藝術 NFT 的五大賦能
- 享有威富建設建案「十二淳」的優先購買權與當面議價權
- 眾神的祝福：抽獎活動，最高可享購屋享百萬現金折扣
- 藝術卡收藏：購買 NFT 的人可獲得古希臘建築的實體藝術卡
- 眾神的恩典：24~36% 的 USDC 空投回饋
- 藝術保存權：專案結束後，可將 NFT 用發行價賣回給威富建設，也能選擇繼續收藏
- 備註：即使你持有的 NFT 是從二級市場購買的，一樣可以享有上述賦能
十二淳的優先購買權與議價權
持有威富建築藝術 NFT 的人，可以在十二淳預售資訊公開前兩週，優先參觀接待中心並登記購買。
意思就是你能夠比別人更早參觀+買房，可以先挑好自己喜歡的樓層和位置；同時你也可以親自和威富建商議價，不用被中間房仲多剝一層皮。
不過當建案完成、或是十二淳的房子全數預售完後，這項賦能也會宣告結束。
抽獎活動：最大獎可享購屋百萬現金折扣
除了空投、回購以外，持有 NFT 的人還可以參加抽獎活動；每次公售完後官方就會進行一次抽獎，所以越早購買的話能參加的抽獎次數也越多。
如果抽中百萬買房折扣的話，等於直接獲得買房的第一桶金；即使最後沒有中獎，你一樣可以享有買房附贈 5 萬元等值家電的優惠。
抽獎活動背後有律師背書，所以如果威富不履約的話，你也可以透過律師向他們求償。
藝術卡收藏+眾神的恩典：24~36% 的空投回饋
NFT 會以盲盒的形式販售，解盲後總共會拿到五種 NFT，除了可以拿到實體藝術卡以外，每個 NFT 還能額外獲得官方的空投回饋。
官方會按照發行價的 24~36% 來進行空投，其實就類似於發放利息一樣，而五種 NFT 各自能拿到的回饋都不同：
舉例來說，如果我抽中 Delphi 世界中心德爾菲 NFT 的話，代表我一共能拿到 35,000×30%=10,500 元的回饋；也就是說我每次空投時可以獲得 1750 元(空投會以 USDC 的形式投到錢包裡)。
官方宣布的第一次空投時間為 2023 年 3 月，之後會固定在每年的 3 月、9 月進行空投，為期 3 年，共空投 6 次。
藝術保存權(官方回購機制)
目前威富預計十二淳將在 2026 年的第一季完工，他們也表示將會在 2026 年 9 月 30 日以發行價(3.5 萬)回購 NFT。
不過若是你已經有使用 NFT 購屋優惠的話，那麼該 NFT 就沒辦法回售給官方，這時候你可以選擇把它永遠保存在錢包裡，證明自己曾經透過 Web3.0 的方式來買房。
如果把「回購機制」和前面的「空投回饋」一起來看的話，你會發現威富建築藝術 NFT 就性質上來說其實就是一張利率為 24~36%、總發行額 5250 萬、每半年派息一次的三年期公司可轉債。
未來規劃
官方表示，威富建設 NFT 不會是地美唯一的NFT，目前也有與其他的建商、飯店，甚至是海外的相關業者在洽談，希望能打造出一個地產生態圈。
持有這次的 NFT 也能獲得未來新項目的白名單資格，並且能實際參與相關的講座、課程、實體線下活動，
像是建商動土儀式、參觀工地、看設計圖、上樑儀式、甚至紀念品可能就是一個小金鏟子……而這也是過去傳統不動產無法達到的領域。
威富藝術建築 NFT 值得買嗎？
威富藝術建築 NFT 的賦能相當豐富，既能享有優惠又能抽獎，還有獎勵金可領，那麼它值得買嗎？
對於那些想購買威富「十二淳」的人來說，這檔 NFT 相當划算；畢竟就算你沒有抽中任何獎勵，一樣能享有空投獎勵和 5 萬元家電的福利，可以獲得物超所值的回饋。
不過如果你買這個 NFT 的目的是為了在市場上低買高賣的話，就必須考慮到流動性風險。
儘管這檔 NFT 對於想買十二淳的人來說相當實惠，但畢竟它的主要賦能都是和買房有關，因此二級市場會有需求，只是可能要等至少四年，也就是十二淳落成後才會開始逐漸旺盛起來；
所以對於想低買高賣的人來說，你要有這筆資金至少會被綁四、五年，甚至是更久的覺悟。
當然，你也可以純粹把這檔 NFT 當成是一個 24~36% 利率的三年期債券，買入並賺取高額的被動收入。
不過無論你的買入理由是什麼，都必須把違約風險也納入考量當中。
項目方會不會違約？
雖然威富和地美過去沒有不良案底，市場也沒傳出過相關負評，但畢竟這檔 NFT 的空投和回購期長達整整四年－－而NFT 市場才剛崛起一年多，就已經有幾萬、甚至是幾十萬個項目進入墳墓；因此難免會讓人擔心它會不會重蹈「前輩們」的覆轍。
這邊我無法保證威富絕對能夠履約，畢竟市場上不存在一定不會倒的項目，就連過去也發生過銀行的 3A 級產品違約的案例(隨後導致金融海嘯)；
不過這邊可以分析它違約的可能性高不高，以及違約後我們能得到什麼賠償。
威富藝術建築 NFT 最大的風險在於：建案延期 or 項目方跑路。
威富屬於小建商(資本額 1500 萬)，而小建商最怕的就是資金尬不過來，導致建案延期；
關於這點，我們團隊已經有詢問一些業界相關人士，目前威富的經營狀況沒什麼問題，過去也沒有延期交屋的情況，所以惡意延期的可能性較低；就算真的延期的話，官方也表明將會由地美幫忙求償，或是協調把優惠順延到其他建案上。
那麼威富落跑的可能性高嗎？以下是我的看法，你可以參考看看：
因為威富會把募來的資金放在第三方銀行的履保帳戶中，代表這筆錢只能用在十二淳的建案上，所以無論是威富或地美都沒那麼容易私下捲款潛逃。
另外，威富已經經營了十幾年，我不認為它有必要特別推出一個 NFT 來割韭菜砸商譽；就算真的想割韭菜的話，那麼也沒理由特地去找律師和簽署法律合同來背書，直接學其他項目一樣落跑就行了。
因此我認為違約的風險偏低，就算到時候真的因為各種因素而不幸違約的話，你也不用擔心需要整天跑法庭來爭取權益，因為地美金融會幫你進行代位求償。(不過 NFT 持有人的求償順位會排比較後面，所以不一定能全額拿回本金)
威富建築藝術 NFT 購買教學
首先可以先前往登記白名單，這樣才能獲得白名單銷售階段的購買資格，同時官方也會給你 1 MATIC 的 Gas fee 補助，還有機會抽到 100 USDT 的購買折扣。
登記完後，接著前往地美官網創辦一個帳戶，可以用信箱或 Metamask 錢包來申請：
創好帳戶後，進入購買頁面，官方提供了三種購買方式：
- 信用卡付款
- 加密貨幣付款：用 1200 USDC 購買
- 轉帳付款：使用轉帳支付時需要先聯繫官方客服，以下三種方式擇一即可
- 地美 DEMET 的 Facebook
- 地美 Line 帳號：@899wqvpi
- 致電 02–77308868 詢問
如果不知道怎麼買 USDC 的話，可以參考：USDT 穩定幣怎麼買？含台幣美金、信用卡、國內外交易所、C2C 台灣最完整購買方式，不過你要記得在購買時得選擇 USDC，而不是 USDT；
同時錢包裡面也記得需要準備足夠的 MATIC 幣作為手續費(大概 5 MATIC 就綽綽有餘了)。
另外，威富建築藝術 NFT 分成三階段販售，越好的 NFT 會越早釋出，所以如果你越早購買的話，獲得更好 NFT 的機率也會越高，官方也沒有限制購買張數，純粹先搶先贏。
各階段的採買期限如下：
- 白名單階段：2022 9/17 12:00~2022 9/18 12:00(名額 500)
- 預購階段：2022 9/20 12:00~2022 9/23 12:00(名額 700)
- 公售階段：2022 10/1 12:00(名額 300)
結語
這次的威富建築藝術 NFT 算是個相當新穎的嘗試，不但將 Web3.0 帶入傳統的不動產領域當中，同時也用法律來補足 NFT 不履約的缺點。
如果最後結果順利的話，就會是全球第一個成功用 NFT 打造不動產的創舉，這也可能會帶動未來企業和廠商開始用 NFT 募資的風潮，為區塊鏈帶來更多的實用性。
另外一個值得觀察的點在於這種建案類型的 NFT 能否達到出圈的成效，還是購買的仍會以原本那批建商為主？
若是能夠順利出圈的話，那麼就代表 Web 3.0 體系其實真的可以打破傳統投資界的許多限制與藩籬，讓大家未來能接觸的投資項目變得更多元。
免責聲明： 本文僅為威富建築藝術 NFT 介紹內容，無任何投資建議。所有交易皆存在風險，加密貨幣和相關商品屬於波動性高的產品， 請謹慎投資。本文不構成任何開戶建議，請謹慎選擇具有安全監管保障的加密貨幣交易所。
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Last Updated on 2022-12-08 by 雷司紀
