買房賣房前,大家都會透過內政部實價登錄,查詢上一手房價到底是多少。但除了實價登錄系統以外,其實還有其他更好的方式可以查到!這篇文章就會跟你推薦我認為很好用的查房價系統,以及他的優點。
目錄
為什麼要查房價?
過去實價登錄 1.0 的時候,房價並沒有現在那麼透明,且房價無法精細到門牌。所以僅能透過房屋調查或是透過其他房仲了解。但現在有實價登錄 2.0 後,房價查詢精細到門牌。
透過實價登錄查房價,可以達到以下目的:
- 知道上一手價格與售出時間。
- 知道區域物件的大致價格。
如果知道了上一手價格之後,如果你想要買這一間房子,你就大概知道了賣方的底牌與成本。當他們想要開非常高時,你也可以進行殺價。
另外,你也可以知道同社區不同戶別、或是同社區同戶別不同樓層的價格差異,作為購買社區時的參考。
但僅僅知道價格,其實只是實價登錄最基本的功能。現在還有許多系統可以查詢到更進階的資訊。
內政部實價登錄的缺點
雖然講到實價登錄,大家都會想到「內政部不動產交易實價查詢服務網」。
雖然他是國家公定版的房屋售價查詢系統,但其實他有一些操作上的缺點。
缺點一:沒有辦法整合社區戶別資料
雖然實價登錄 2.0 系統可以根據建案名稱,查詢該社區的預售屋或成屋成交價。
但沒辦法幫助用戶用比較直觀的方式組織戶別或是樓層,用戶必須自己調整。
我自己在使用感覺上不太方便。


缺點二:無法查詢公設比等等資料
跟前面類似問題,實價登錄 2.0 並不會整合社區的細部資料。
頁面上僅會呈現「主建物面積占房屋之比例」,但這個比例並非平常所使用的「公設比」或是「得房率」。
用戶必須根據資訊自行再換算,或是上網查詢建案資訊。
延伸閱讀:
一坪多大?建坪跟地坪差在哪?教你實坪虛坪到底怎麼算!
公設比什麼意思?多少算合理?不只教你計算,公設項目大解答!


缺點三:產品類型定義不清楚
實價登錄2.0 的系統上,沒辦法在列表中很直觀地區分「獨棟透天厝」、「社區大樓」、「老公寓」等不同產品類型。
此外,內政部的系統也無法根據產品類型進行篩選。
除非你點進去進到建物資料細節,才可以看到他屬於哪一種產品類型。
這很尷尬,如果你想要查詢在這個區域的透天厝房價,你沒辦法查到。
當然你實行工人智慧,一筆一筆點進去看,但並不是所有人都有時間可以這樣搞。


面對實價登錄 2.0 的介面與資訊簡陋的缺點以外,還有哪些工具可以使用呢?
還有哪些其他實價登錄平台系統?
接下來我會提供你一些更方便的平台,同樣串接實價登錄系統,但資料更完全。
這篇文章會不定期更新平台,目前推薦的有以下三種:
接著,我會詳細介紹各個平台的操作方式與優點。
實價登錄替代平台一:樂居網
樂居網是大家非常熟悉的房地產資訊網站之一。
推薦他們的網站,是因為他們的網站常常會結合一些建案賞屋與評估。
此外他們也解決了內政部無法篩選產品類型的缺點。
接下來會跟各位做介紹。
步驟一:進入樂居網網站,點選首頁的「實價登錄」
首先,先進入樂居的官方網站。
樂居很貼心的直接在首頁上準備了實價登錄的查詢欄位,讓你可以直接看到。


步驟二:選擇縣市與區段等細節
接著,選擇你想要查詢的縣市以及區段並按下搜尋,後續就可以看到該社區、地址的細節。
這個資料會比內政部的資料多出更多,且看起來更直觀。
包含:地址、公設比、總數戶、基地面積等等,此外也可以獲得區域生活圈的平均房價。


實價登錄替代平台二:591 實價登錄
591 屋交易平台,是目前市面上最大的房屋買賣廣告平台。
也是最多建商合作、刊登廣告的渠道之一。
透過 591 的實價登錄系統,也可以取得比內政部更完整的資料。
步驟一:進入 591 網站,點選首頁的「實價登錄」
首先,先進入 591 的官方網站。
跟樂居網一樣,591 同樣在首頁上準備了實價登錄的查詢欄位,讓你可以直接看到。


步驟二:選擇縣市與區段等細節
同樣的,要請你選擇想要查詢的縣市以及街道/社區名後按下「搜尋」,
接著,你就可以看到該社區、地址的細節。
跟樂居網一樣,591 的實價登錄資訊也包含:地址、公設比、總數戶、基地面積等等。
如果你想要進階查詢,甚至包含單價、屋齡、型態都可以查,比內政部的系統更細緻。


實價登錄替代平台三:5168 實價登錄比價王
5168 實價登錄比價王是這次介紹的三個實價登錄系統中最年輕的。
會把他列在這個上面,除了他的資訊豐富以外,是他以類似大樓的方式呈現了戶別與樓層的關係。
你可以很直觀的比較同樓層不同戶別、同戶別不同樓層的價格差異。


步驟一:進入 5168 實價登錄比價王網站,點選首頁的「實價登錄」
首先,先進到 5168 實價登錄比價網的網站,然後可以直接點選網頁上方的「實價登錄」。
或者,也可以到網頁中央的搜尋欄位,點選「實價登錄」進行搜尋。


步驟二:選擇縣市與區段等細節
接著,同樣輸入你想要查詢的區域跟社區名,按下「放大鏡」搜尋。
結果會出現類似下方的頁面,包含型態、地址、格局與建設公司、付款方式等等都有,非常詳盡。
此外,如果是預售屋,他還會顯示「銷售率」,讓你知道目前這個建案賣了多少出去。


作者總結
這篇文章,我介紹了三種實價登錄查詢系統。
這三種系統的共通特色都是結合了本身的優勢,提供更視覺、直觀的呈現方式給用戶。
你可以根據社區取向、生活圈取向、居住型態取向來選擇適合你的查價方式。
下次人家問你怎麼查實價登錄,別再只推薦內政部的版本給他們啦!
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