買房賣房前，大家都會透過內政部實價登錄，查詢上一手房價到底是多少。但除了實價登錄系統以外，其實還有其他更好的方式可以查到！這篇文章就會跟你推薦我認為很好用的查房價系統，以及他的優點。
目錄
為什麼要查房價？
過去實價登錄 1.0 的時候，房價並沒有現在那麼透明，且房價無法精細到門牌。所以僅能透過房屋調查或是透過其他房仲了解。但現在有實價登錄 2.0 後，房價查詢精細到門牌。
透過實價登錄查房價，可以達到以下目的：
- 知道上一手價格與售出時間。
- 知道區域物件的大致價格。
如果知道了上一手價格之後，如果你想要買這一間房子，你就大概知道了賣方的底牌與成本。當他們想要開非常高時，你也可以進行殺價。
另外，你也可以知道同社區不同戶別、或是同社區同戶別不同樓層的價格差異，作為購買社區時的參考。
但僅僅知道價格，其實只是實價登錄最基本的功能。現在還有許多系統可以查詢到更進階的資訊。
內政部實價登錄的缺點
雖然講到實價登錄，大家都會想到「內政部不動產交易實價查詢服務網」。
雖然他是國家公定版的房屋售價查詢系統，但其實他有一些操作上的缺點。
缺點一：沒有辦法整合社區戶別資料
雖然實價登錄 2.0 系統可以根據建案名稱，查詢該社區的預售屋或成屋成交價。
但沒辦法幫助用戶用比較直觀的方式組織戶別或是樓層，用戶必須自己調整。
我自己在使用感覺上不太方便。
缺點二：無法查詢公設比等等資料
跟前面類似問題，實價登錄 2.0 並不會整合社區的細部資料。
頁面上僅會呈現「主建物面積占房屋之比例」，但這個比例並非平常所使用的「公設比」或是「得房率」。
用戶必須根據資訊自行再換算，或是上網查詢建案資訊。
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缺點三：產品類型定義不清楚
實價登錄2.0 的系統上，沒辦法在列表中很直觀地區分「獨棟透天厝」、「社區大樓」、「老公寓」等不同產品類型。
此外，內政部的系統也無法根據產品類型進行篩選。
除非你點進去進到建物資料細節，才可以看到他屬於哪一種產品類型。
這很尷尬，如果你想要查詢在這個區域的透天厝房價，你沒辦法查到。
當然你實行工人智慧，一筆一筆點進去看，但並不是所有人都有時間可以這樣搞。
面對實價登錄 2.0 的介面與資訊簡陋的缺點以外，還有哪些工具可以使用呢？
還有哪些其他實價登錄平台系統？
接下來我會提供你一些更方便的平台，同樣串接實價登錄系統，但資料更完全。
這篇文章會不定期更新平台，目前推薦的有以下三種：
接著，我會詳細介紹各個平台的操作方式與優點。
實價登錄替代平台一：樂居網
樂居網是大家非常熟悉的房地產資訊網站之一。
推薦他們的網站，是因為他們的網站常常會結合一些建案賞屋與評估。
此外他們也解決了內政部無法篩選產品類型的缺點。
接下來會跟各位做介紹。
步驟一：進入樂居網網站，點選首頁的「實價登錄」
首先，先進入樂居的官方網站。
樂居很貼心的直接在首頁上準備了實價登錄的查詢欄位，讓你可以直接看到。
步驟二：選擇縣市與區段等細節
接著，選擇你想要查詢的縣市以及區段並按下搜尋，後續就可以看到該社區、地址的細節。
這個資料會比內政部的資料多出更多，且看起來更直觀。
包含：地址、公設比、總數戶、基地面積等等，此外也可以獲得區域生活圈的平均房價。
實價登錄替代平台二：591 實價登錄
591 屋交易平台，是目前市面上最大的房屋買賣廣告平台。
也是最多建商合作、刊登廣告的渠道之一。
透過 591 的實價登錄系統，也可以取得比內政部更完整的資料。
步驟一：進入 591 網站，點選首頁的「實價登錄」
首先，先進入 591 的官方網站。
跟樂居網一樣，591 同樣在首頁上準備了實價登錄的查詢欄位，讓你可以直接看到。
步驟二：選擇縣市與區段等細節
同樣的，要請你選擇想要查詢的縣市以及街道/社區名後按下「搜尋」，
接著，你就可以看到該社區、地址的細節。
跟樂居網一樣，591 的實價登錄資訊也包含：地址、公設比、總數戶、基地面積等等。
如果你想要進階查詢，甚至包含單價、屋齡、型態都可以查，比內政部的系統更細緻。
實價登錄替代平台三：5168 實價登錄比價王
5168 實價登錄比價王是這次介紹的三個實價登錄系統中最年輕的。
會把他列在這個上面，除了他的資訊豐富以外，是他以類似大樓的方式呈現了戶別與樓層的關係。
你可以很直觀的比較同樓層不同戶別、同戶別不同樓層的價格差異。
步驟一：進入 5168 實價登錄比價王網站，點選首頁的「實價登錄」
首先，先進到 5168 實價登錄比價網的網站，然後可以直接點選網頁上方的「實價登錄」。
或者，也可以到網頁中央的搜尋欄位，點選「實價登錄」進行搜尋。
步驟二：選擇縣市與區段等細節
接著，同樣輸入你想要查詢的區域跟社區名，按下「放大鏡」搜尋。
結果會出現類似下方的頁面，包含型態、地址、格局與建設公司、付款方式等等都有，非常詳盡。
此外，如果是預售屋，他還會顯示「銷售率」，讓你知道目前這個建案賣了多少出去。
作者總結
這篇文章，我介紹了三種實價登錄查詢系統。
這三種系統的共通特色都是結合了本身的優勢，提供更視覺、直觀的呈現方式給用戶。
你可以根據社區取向、生活圈取向、居住型態取向來選擇適合你的查價方式。
下次人家問你怎麼查實價登錄，別再只推薦內政部的版本給他們啦！
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