買房前必定要調查的資料—「嫌惡設施」，這篇文章我會介紹關於嫌惡設施的知識。包含嫌惡設施的意思、有哪些項目算嫌惡設施，至少要距離多遠比較好？以及最後該如何查詢呢？讓你看完文章之後，在買房時可以多一個參考指標！
嫌惡設施是什麼意思？從心理與經濟學看原因
在買房前，你應該多少聽過「嫌惡設施」這個詞。
簡單來說，嫌惡設施指的是—會影響居住舒適度、生活品質或房價的鄰近設施。
例如垃圾場、火葬場、高壓電塔、鐵軌旁、甚至殯儀館、加油站，這些地方雖然具備社會功能，但因為噪音、氣味、安全疑慮等問題，
多數人都不希望住在它們附近。
在都市規劃或房地產學裡，這種現象有個名詞叫 「NIMBY」，全名是 Not In My Back Yard（不要在我家後院）。
意思是：「我不反對它存在，但請離我遠一點。」
為什麼會出現「嫌惡設施」心理？
從心理層面來說，人對居住安全、環境穩定度特別敏感。
只要周圍有「不確定因素」，像氣味、噪音、污染或社會治安風險，大腦會本能地將其視為潛在威脅。
從經濟學角度則更明顯：
當一棟房子周邊存在「被多數人避開」的設施時，市場需求下降，自然會反映在價格上。
這就是為什麼房仲或地政專員在看房時，常提醒買方要「查嫌惡設施」，因為它影響的，不只是居住感受，更是未來轉售價值。
政府針對嫌惡設施其實有法條規定，
像是 2015 年 10 月新版不動產說明書中，就載明了房仲業者必須對於受託銷售之不動產應調查周邊半徑 300 公尺範圍內之重要環境設施。
一個設施的存在，勢必會帶來一些好處以及壞處。
這些設施對周邊居民所帶來的正面好處稱為「外部效益」，例如因為醫院在附近，為了回饋周邊居民，醫院可能會在社區做免費義診、健檢等等。
這些設施對周邊居民所帶來的負面壞處則稱為「外部效果」，若家附近有醫院，可能晚上會常常聽到救護車的聲音，且時常會有交通讓道的事情出現。
當外部效益比外部效果大越多，則居民就會越希望這個設施離家近；若外部效果比外部效益大越多，則居民就會希望這個設施離家離越遠越好。
嫌惡設施有哪些？
知道了嫌惡設施的意思，那究竟有哪些設施算是嫌惡設施呢？
定義嫌惡設施時，可以從「心理面」與「實際面」來判斷。
心理面通常與宗教信仰或主觀感受有關，包含了對心理產生影響，也就是會居民覺得「心裡怪怪的、不舒服」。但實際上對身體健康並沒有明確負面的影響。
心理面的嫌惡設施包含：殯儀館、葬儀社、公墓等與宗教信仰有關或是監獄、中途之家等與社會觀感有關的設施。
實質面則是實際上對人可能會有潛在或是立即性的影響，可能造成附近住戶生命安全威脅或生活品質變化，包含空氣污染、噪音、電磁波、降低交通便利性等等造成影響的設施。
實質面的嫌惡設施包含：加油站、基地台、宮廟、醫院、垃圾場等等。
這邊我也放上表格，呈現比較常見嫌惡設施，以及他的影響因素可能是什麼，讓讀者參考。
| 嫌惡設施項目 | 影響層面 |
|---|---|
| 基地台、電塔、變電所 | 生命安全疑慮、風水 |
| 加油站、瓦斯行 | 空汙、生命安全疑慮 |
| 垃圾場、回收場 | 空汙、汙水、環境衛生 |
| 市場 | 噪音、交通便利性 |
| 高架道路、捷運、交流道 | 噪音 |
| 醫院 | 噪音、交通便利性 |
| 大型賣場 | 實質面 |
| 工業區、工廠 | 噪音、空汙、汙水 |
| 警察局、消防局 | 噪音 |
| 殯儀館、葬儀社 | 風水 |
| 監獄 | 風水 |
| 宮廟、神壇 | 風水、噪音、空汙 |
嫌惡設施究竟跟住家距離多遠好？
這也是許多人會想問的問題。
其實並沒有規定「嫌惡設施該離家多遠」，而是取決於大眾的共識以及整個房地產文化—非常主觀。
簡單來說：
壞處比好處大越多，則居民就會希望這個嫌惡設施離家離越遠越好
通常來說，大家比較能夠接受的距離會是至少 400m，大概一圈操場的長度。
處於這種長度的主要是壞處跟好處差距沒那麼大的嫌惡設施，像是夜市、交流道、捷運等等。
若是壞處大於好處非常多的嫌惡設施，則會需要 1000m 以上的距離。處於這種長度的像是：加油站、高壓電塔、殯儀館等等。
另外還有一些好壞參半的嫌惡設施，生活上必須但不會有一些壞處，居民會希望保持一些距離，但不至於太遠到失去方便性。
這些設施大約介於 500m 到 1000m 之間。如：警局、大賣場、醫院等等。
同樣，我把一些常見的嫌惡設施他的建議距離，放在表格中，讓讀者們可以參考。
| 嫌惡設施項目 | 建議距離 |
|---|---|
| 基地台、電塔、變電所 | 1000 m 以上 |
| 加油站、瓦斯行 | 500m – 1000m |
| 垃圾場、回收場 | 1000 m 以上 |
| 市場 | 500m – 1000m |
| 高架道路、捷運、交流道 | 500m – 1000m |
| 醫院 | 500m – 1000m |
| 大型賣場 | 500m – 1000m |
| 工業區、工廠 | 1000 m 以上 |
| 警察局、消防局 | 500m – 1000m |
| 殯儀館、葬儀社 | 1000 m 以上 |
| 監獄 | 1000 m 以上 |
| 宮廟、神壇 | 1000 m 以上 |
嫌惡設施會一直影響房價嗎？
如同我前面提到的，嫌惡設施是由於心理學的「鄰避效應」以及經濟學的「外部性」而產生。
這些設施本身並沒有任何意涵，而是人在心中會針對這些設施有了評價或權衡導致。
雖然整體來說，房價會因為離住宅越近，價格影響越大。但我認為其實會隨著不同族群、性別以及年齡而有不同看法。
我舉醫院做個例子。醫院算是嫌惡設施，但一個年輕人跟老年人對於醫院的看法就會有很大的不同。
年輕人身體通常比較健康，用不太到醫院資源。所以醫院的好處對年輕人的幫助是少的，但醫院帶來的壞處卻會讓年輕人覺得麻煩，進而影響年輕人的估價與出價。
而老年人有較多機會使用到醫院資源，相較於年輕人更能獲得醫院在生活圈的好處，最後可能醫院的遠近反而會成為買房加分項。
同樣的，一個在醫院體系工作的人，醫院對他的意義一定跟一個一般上班族不同。
如何查詢嫌惡設施？
前面我們介紹了關於嫌惡設施的許多知識，最後就是到「如何查詢嫌惡設施」了。
目前主要有四種查詢嫌惡設施的方式：
- 透過實際走訪
- 透過房仲的調查了解
- 透過線上房地產平台資訊
- 透過 Google map 調查
查詢嫌惡設施方法一：實際走訪
這是最費力，但是最詳細的方法。
透過實際開車、騎車去周邊社區，了解附近的生活機能以及嫌惡設施的位置。
讓腦中對於整個社區有一個比較清楚的印象與評價。
後續進行買房決策時，也會比較理性。
因為有的時候只看第三方的資訊，上面只會顯示距離多遠。可是說真的，你掌握要實際走訪才知道自己能不能夠接受。
查詢嫌惡設施方法二：透過房仲調查
前面我有提到，政府針對房仲業者有要求要調查周邊重大設施。
所以如果你想要省時，可以直接詢問負責該物件的房仲業者，他們會告訴你有哪些嫌惡設施，出一份資料給你。
但透過房仲有一個壞處，因為房仲算是「對手」（你想買房，他想賣你房），彼此之間可能有潛在的利益關係，所以他們有時會報喜不報憂，或是避重就輕。
當然還是會有正直的房仲存在，但透過這個方法問到嫌惡設施時，還是要有自己的閱聽能力，自己進行最後的判斷。
查詢嫌惡設施方法三：透過房地產相關網站
第三種方式，是透過類似 591、5168 實價登錄比價王這種網站查詢。
通常在他們網站上，都會以地圖或是列表的方式呈現該建物附近有哪些嫌惡設施。
以 591 為例，他們在建物周邊機能，會顯示 1 公里以內的嫌惡設施。
查詢嫌惡設施方法四：透過 Google Map
最後一種方法，是透過 Google Map 調查。
通常這些嫌惡設施都會在地圖上顯示地點，你可以大致上盤點之後，利用「路線設定」來估算建物到嫌惡設施的距離。
此外，你也可以透過 Google Map 的街景模式實際走一遍，跟現場走的感覺差不多。
但透過這一種方式會有一些壞處。首先，如果透過街景模式，可能是過去一段時間的街景，與現在的實際樣貌有所差距；
再來，因為路程模式設定的是依照路程來呈現，但通常我們在看嫌惡設施是以直線長度看，會有些不準。
以上的四種方法，我推薦可以透過網路上的房地產系統搭配實際走訪。
先獲得粗略的嫌惡設施清單，等到對這個物件所處區域有初步的認識後，再實際走訪。
希望對你有所幫助！
作者總結
大家已經對「嫌惡設施」有初步的了解，無論是他的意思以及如何查詢。
但就像我前面提到的，嫌惡設施不一定會影響房價，看房子時你可以把它當作參考，但也不是完全看嫌惡設施。
每個區域都會有一定的嫌惡設施，如果追求周遭乾乾淨淨，最後你可能什麼房子都買不了。
除了周邊環境之外，你還需要考慮房子本身的品質、格局，以及自己的資金。
祝各位都可以買到自己心儀的房子！
