買房一定要買車位?可以不買嗎?車位的種類與價格怎麼那麼多差別?這篇文章我會告訴你建商賣房子給你時不會告訴你的事情,同時也會跟你說買車位時你應該注意的各種事項,幫助你買房前可以思考要不要買車位。
目錄
買房可以不買車位嗎?
如果大家有去看預售屋的經驗,應該會看到代銷在介紹時,會將房屋總價與車位分開報給你。
也會在討論斡旋時,跟你討論你要買多大的車位、位置以及 B1 或是 B2、B3、B4 等等。
如果是一個新手,你可能會聽到一個頭兩個大。的確,關於車位的知識其實並沒有你想像中簡單,所以這篇文章一定要看完!
買房並沒有明確法規規定要買車位
如同我上面說的,並沒有規定「買房一定要帶車位」。但賣你房的人是建商、代銷,如果你不買車位他也許就不會把房子賣給你。
如果你是買成屋或是中古屋,跟屋主或是仲介買,總不能要他的房不要他的車位。
所以買車位這件事情雖不是強制的,但卻會影響你能夠挑選的物件範圍。


通常來說,買車位會遇到兩種需要動腦的情況:
- 自己想買車位
- 自己不想買車位,但建商需要你買車位
自己想買車位
如果你是第一種「想買車位」的人,那麼這個問題相對來說對你沒那麼複雜。
你在看房的時候,挑好格局與樓層後,接著就會進到跟建商代銷斡旋要買地下室幾層的車位、位置以及大小、類型。
這時就很仰賴你自己是否有能力跟建商代銷「喬」,無論是用三寸不爛金舌,還是用新台幣打敗他們,都要靠你自己。
知識的部分可以直接看文章的後段,我會講解該如何判斷。
自己不想買車位,但建商需要你買車位
如果你是第二種「不想買車位」的人,你會遇到建商代銷硬要你買車位的情形。
原則上來說,絕大多數的預售屋都是要連同車位一起買。
如果你不想要買車位,但建商要你買車位的話。你可以先尋找一下該建案不帶車位的格局樓層(通常建商會扣留一部分比例可以不買車位)。
但在協商時,你不能讓他們太快看到你的意圖,不然他們會用較高的價格賣你不用車位的房子,因為他們看到了你的剛需。
車位有哪些種類?
講完了車位是否是必須之後,我假設接下來大家都要進到買車位的環節了,那你就必須知道「車位的種類」這個知識。
通常大家會將車位以「平面 / 不是平面」與「大小用途」區分。
車位類型 | 坡道平面車位 | 坡道機械車位 | 機械平面車位 | 升降機械車位 | 塔式車位 |
---|---|---|---|---|---|
停車進入方式 | 從坡道開進去 | 從坡道開進去 | 從升降機進去 | 從升降機進去 | 從升降機進去 |
停車停放方式 | 停在水泥地上 | 停在升降設備上 | 停在水泥地上 | 停在升降設備上 | 停在升降設備上 |
人能否跟進停車場 | 可以 | 可以 | 可以 | 可以 | 不能 |
坡道平面車位與尺寸
坡道平面車位,就是從坡道進停車場後,可以不用經過升降設備直接停車在水泥地上的停車位。
這種車位通常最方便,不用額外操作其他設備,但最佔空間。
平面車位依據《建築技術規則》第 60 條規定,可以在分為三種尺寸:
- 大車位:寬 2.5 公尺,長 6 公尺—通常出現在停車角度 30 度以內
- 標準車位:寬 2.5 公尺,長 5.5 公尺
- 小車位:寬 2.3 公尺,長 5.5 公尺
通常來說,坡道平面車位一定是最值錢的,比任何一種機械車位都值錢。


機械車位
機械車位是非水泥地車位,是建造者為了節省空間,利用機械設備向上下增設的車位。
如果想要將車子停放進去,必須額外操作設備。
根據《建築技術規則》第 60 條規定,機械停車位每輛為寬 2.5 公尺,長 5.5 公尺,淨高 1.8 公尺以上。但不供乘車人進出使用部分,寬得為 2.2 公尺,淨高為 1.6 公尺以上。
從法規來看,標準機械車位大小與標準平面車位是一樣的,差在高度。
如果想知道不同機械車位的優缺點,可以參考我的一系列文章。


機械車位有哪些類型?
機械車位根據進出方式,可以再細區分為四種類型:
- 坡道機械車位(坡機):與坡道平面相同的進入方式,但停放在需升降的停車空間。
- 機械平面車位(機平):透過機械設備操作進入停車場,但停放在水泥地上的停車空間。
- 升降機械車位(機機):透過機械設備操作進入停車場,且停放在需機械升降的停車空間。
- 塔式車位(停車塔):透過機械設備操作讓車子進入停車場,由電腦送至編號停車位。
機械車位類型的方便性與保值度排序:機械平面 > 坡道機械 > 升降機械 > 塔式車位
機械車位層數差異
其中,坡道機械與升降車位,因為停車空間本身屬於機械式,還可以再進行空間上利用。
依據層數可以再區分為機中、機上與機下車位,機中指的是機械中層車位,車可以直接停放進去;機上指的是機械上層車位,停完之後會被上升到上方的車位;機下則是機械下層車位,停完之後會被下降到下方的車位。
機械層數類型的保值度排序:機械中層 > 機械上層 > 機械下層


如果我想要買車位,我要注意什麼?
最後,如果你想要買車位,我認為你需要考慮這些點:
- 車位類型
- 車位停放層數
- 車位大小
- 車位位置
接著,我會說明我為什麼覺得這些考量很重要,讓你參考。
買車位考量一:車位類型
首先是車位類型的考量。
就像我前面說的,車位可以分為坡平與機械車位,機械車位還可以再分為四種。
如果可以,最好是能直上坡平車位,這樣無論在未來買賣與使用上比較方便,且使用的維修成本上都會降低。
買車位考量二:車位停放層數
如果你買的是坡道平面、坡道機械或是機械平面車位,就會遇到這個問題。
通常來說,離 1 樓越近的車位越值錢,例如 B1 的價格一定比 B5 好非常多。
層數對無論是停車時間或是舒適度都會有影響,你不用每次停完車都被車道旋轉暈到快吐了。
買車位考量三:車位大小、高低
如果你買的是坡道平面,你就會遇見三種車位大小:大車位、標準車位與小車位。
通常來說,買越大車位越好。車位越大停車越方便,且能夠停放的車種越多。
而機械車位則要考量機上、機中與機下的選擇,如果能夠選機中最好(機中又被戲稱類平面)。
買車位考量四:車位位置
你買的車位位置也是一個很重要的考量。
如果你買的是離電梯越近越好,或買在柱子旁邊而非兩台車中間也很好。
最差的車位位置是在停車場尾端或是坡道車道一下來,對於停車很不方便。
作者總結
這篇文章,我介紹了機械車位與平面車位的差異。
也說明了買賣車位時你應該注意的四個考量:車位類型、車位停放層數、車位大小高低與位置。
希望這篇文章可以幫助你在買房買車位時更有把握。
但無論你考量再多,最終還是要回到「價格面」,尋找適合自己的產品。
此外,我也有不同文章會介紹更多關於車位的知識,可以多看部落格文章唷!
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