買房一定要買車位？可以不買嗎？車位的種類與價格怎麼那麼多差別？這篇文章我會告訴你建商賣房子給你時不會告訴你的事情，同時也會跟你說買車位時你應該注意的各種事項，幫助你買房前可以思考要不要買車位。
買房可以不買車位嗎？
如果大家有去看預售屋的經驗，應該會看到代銷在介紹時，會將房屋總價與車位分開報給你。
也會在討論斡旋時，跟你討論你要買多大的車位、位置以及 B1 或是 B2、B3、B4 等等。
如果是一個新手，你可能會聽到一個頭兩個大。的確，關於車位的知識其實並沒有你想像中簡單，所以這篇文章一定要看完！
買房並沒有明確法規規定要買車位
如同我上面說的，並沒有規定「買房一定要帶車位」。但賣你房的人是建商、代銷，如果你不買車位他也許就不會把房子賣給你。
如果你是買成屋或是中古屋，跟屋主或是仲介買，總不能要他的房不要他的車位。
所以買車位這件事情雖不是強制的，但卻會影響你能夠挑選的物件範圍。
通常來說，買車位會遇到兩種需要動腦的情況：
- 自己想買車位
- 自己不想買車位，但建商需要你買車位
自己想買車位
如果你是第一種「想買車位」的人，那麼這個問題相對來說對你沒那麼複雜。
你在看房的時候，挑好格局與樓層後，接著就會進到跟建商代銷斡旋要買地下室幾層的車位、位置以及大小、類型。
這時就很仰賴你自己是否有能力跟建商代銷「喬」，無論是用三寸不爛金舌，還是用新台幣打敗他們，都要靠你自己。
知識的部分可以直接看文章的後段，我會講解該如何判斷。
自己不想買車位，但建商需要你買車位
如果你是第二種「不想買車位」的人，你會遇到建商代銷硬要你買車位的情形。
原則上來說，絕大多數的預售屋都是要連同車位一起買。
如果你不想要買車位，但建商要你買車位的話。你可以先尋找一下該建案不帶車位的格局樓層（通常建商會扣留一部分比例可以不買車位）。
但在協商時，你不能讓他們太快看到你的意圖，不然他們會用較高的價格賣你不用車位的房子，因為他們看到了你的剛需。
車位有哪些種類？
講完了車位是否是必須之後，我假設接下來大家都要進到買車位的環節了，那你就必須知道「車位的種類」這個知識。
通常大家會將車位以「平面 / 不是平面」與「大小用途」區分。
| 車位類型 | 坡道平面車位 | 坡道機械車位 | 機械平面車位 | 升降機械車位 | 塔式車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 停車進入方式 | 從坡道開進去 | 從坡道開進去 | 從升降機進去 | 從升降機進去 | 從升降機進去 |
| 停車停放方式 | 停在水泥地上 | 停在升降設備上 | 停在水泥地上 | 停在升降設備上 | 停在升降設備上 |
| 人能否跟進停車場 | 可以 | 可以 | 可以 | 可以 | 不能 |
坡道平面車位與尺寸
坡道平面車位，就是從坡道進停車場後，可以不用經過升降設備直接停車在水泥地上的停車位。
這種車位通常最方便，不用額外操作其他設備，但最佔空間。
平面車位依據《建築技術規則》第 60 條規定，可以在分為三種尺寸：
- 大車位：寬 2.5 公尺，長 6 公尺—通常出現在停車角度 30 度以內
- 標準車位：寬 2.5 公尺，長 5.5 公尺
- 小車位：寬 2.3 公尺，長 5.5 公尺
通常來說，坡道平面車位一定是最值錢的，比任何一種機械車位都值錢。
機械車位
機械車位是非水泥地車位，是建造者為了節省空間，利用機械設備向上下增設的車位。
如果想要將車子停放進去，必須額外操作設備。
根據《建築技術規則》第 60 條規定，機械停車位每輛為寬 2.5 公尺，長 5.5 公尺，淨高 1.8 公尺以上。但不供乘車人進出使用部分，寬得為 2.2 公尺，淨高為 1.6 公尺以上。
從法規來看，標準機械車位大小與標準平面車位是一樣的，差在高度。
如果想知道不同機械車位的優缺點，可以參考我的一系列文章。
機械車位有哪些類型？
機械車位根據進出方式，可以再細區分為四種類型：
- 坡道機械車位（坡機）：與坡道平面相同的進入方式，但停放在需升降的停車空間。
- 機械平面車位（機平）：透過機械設備操作進入停車場，但停放在水泥地上的停車空間。
- 升降機械車位（機機）：透過機械設備操作進入停車場，且停放在需機械升降的停車空間。
- 塔式車位（停車塔）：透過機械設備操作讓車子進入停車場，由電腦送至編號停車位。
機械車位類型的方便性與保值度排序：機械平面 > 坡道機械 > 升降機械 > 塔式車位
機械車位層數差異
其中，坡道機械與升降車位，因為停車空間本身屬於機械式，還可以再進行空間上利用。
依據層數可以再區分為機中、機上與機下車位，機中指的是機械中層車位，車可以直接停放進去；機上指的是機械上層車位，停完之後會被上升到上方的車位；機下則是機械下層車位，停完之後會被下降到下方的車位。
機械層數類型的保值度排序：機械中層 > 機械上層 > 機械下層
如果我想要買車位，我要注意什麼？
最後，如果你想要買車位，我認為你需要考慮這些點：
- 車位類型
- 車位停放層數
- 車位大小
- 車位位置
接著，我會說明我為什麼覺得這些考量很重要，讓你參考。
買車位考量一：車位類型
首先是車位類型的考量。
就像我前面說的，車位可以分為坡平與機械車位，機械車位還可以再分為四種。
如果可以，最好是能直上坡平車位，這樣無論在未來買賣與使用上比較方便，且使用的維修成本上都會降低。
買車位考量二：車位停放層數
如果你買的是坡道平面、坡道機械或是機械平面車位，就會遇到這個問題。
通常來說，離 1 樓越近的車位越值錢，例如 B1 的價格一定比 B5 好非常多。
層數對無論是停車時間或是舒適度都會有影響，你不用每次停完車都被車道旋轉暈到快吐了。
買車位考量三：車位大小、高低
如果你買的是坡道平面，你就會遇見三種車位大小：大車位、標準車位與小車位。
通常來說，買越大車位越好。車位越大停車越方便，且能夠停放的車種越多。
而機械車位則要考量機上、機中與機下的選擇，如果能夠選機中最好（機中又被戲稱類平面）。
買車位考量四：車位位置
你買的車位位置也是一個很重要的考量。
如果你買的是離電梯越近越好，或買在柱子旁邊而非兩台車中間也很好。
最差的車位位置是在停車場尾端或是坡道車道一下來，對於停車很不方便。
作者總結
這篇文章，我介紹了機械車位與平面車位的差異。
也說明了買賣車位時你應該注意的四個考量：車位類型、車位停放層數、車位大小高低與位置。
希望這篇文章可以幫助你在買房買車位時更有把握。
但無論你考量再多，最終還是要回到「價格面」，尋找適合自己的產品。
此外，我也有不同文章會介紹更多關於車位的知識，可以多看部落格文章唷！
