全台最貴豪宅「陶朱隱園」介紹

陶朱隱園，是由台灣威京集團旗下的亞太工商聯、中華工程，以及法國建築師事務所 Vincent Callebaut Architectures 共同建造，

其概念是打造出一棟「城市之樹」，象徵現代社會與自然的共存，同時也為節能減碳出一份力。

因此陶朱隱園內部種有約 23,000 棵的喬灌木，每年可吸收 130 噸的二氧化碳，約為大安森林公園每年吸收量的十分之一。

建築外觀採用了「DNA雙股螺旋型結構」，代表著人類的演化哲學以及太極生生不息的概念；

這個設計也兼具實用性，除了提供種植喬灌木的空間外，還可在發生緊急狀況時(如失火)，讓住戶可以直接從樓上跳到樓下避難(每層樓間隔只有 3.6 公尺)，而非直接掉到一樓造成重傷致死。

作為全台最貴豪宅，陶朱隱園自落成後便話題不斷，而且不瞞大家說，我們團隊也非常感興趣，

故花了點時間，蒐集陶朱隱園的故事及詳細資訊(名稱由來、建築風格、榮譽地位、其他趣聞)，寫成這篇文章－－雖然住不起，但起碼可以免費看看這間全台灣最貴豪宅的故事、長點知識！

全台最貴豪宅「陶朱隱園」介紹：18 億天價住不起沒關係，不能讓貧窮限制我們的想像、眼界、格局(非開箱文)：種滿樹木的陶朱隱園 — 種滿樹木的陶朱隱園

陶朱隱園之命名由來

「陶朱隱園」這個名字，主要取自於春秋時期的越國大夫－－范蠡。

當年越王勾踐臥薪嘗膽成功復國，背後全仰賴范蠡出謀劃策；但在復國以後，范蠡由於深知勾踐為人，若繼續留下，難保不會有殺身之禍，故急流勇退，留下「飛鳥盡，良弓藏；狡兔死，走狗烹」的信件後，與西施泛五湖而去，退隱山林，被後世傳為美談。

而退隱後的范蠡，由於定居於陶(今山東菏澤市定陶區)，遂自號「陶朱公」，並以經商維生，

在經商期間，范蠡曾三度散盡家財、又靠經商再度致富，為了讚揚其卓越的商業首位，後人故稱之為「商聖」。

因此成語「業紹陶朱」，便是取自於范蠡的典故，常用來祝賀店家事業能像陶朱公一樣成功。

因此，「陶朱隱園」從字面意思來看，就是祝福住戶皆能像陶朱公一樣事業成功、與家人一同逍遙此間的意味。

陶朱隱園之建築概念

「陶朱隱園」除了有祝福商場順遂的寓意之外，

這四個字(陶、朱、隱、園)分別也有各自涵義，並且在建築設計風格中盡展無遺！

「陶」

陶者，陶冶也，以森林陶冶身心，正是陶之道也。

故陶朱隱園中的每一戶內部，都種有 6~7 棵的喬木灌木，讓住戶在家中也能享受安寧的森林浴、沐浴在芬多精之中，放鬆一天的疲勞。

這些喬灌木也大有來頭，是由在日本取得樹木醫生執照的詹鳳春博士，為了適應陶朱隱園的大樓環境所採取「適地適木」的植栽方式，因此不易枯死，並體現與自然共生的概念。

全台最貴豪宅「陶朱隱園」介紹：18 億天價住不起沒關係，不能讓貧窮限制我們的想像、眼界、格局(非開箱文)：陶朱隱園的喬灌木林 — 陶朱隱園的喬灌木林

「朱」

朱者，富貴也，讓住戶財源滾滾，正是朱之道也。

因此陶朱隱園特地蓋在最佳的風水寶地，位於金斗穴，背倚四獸山，

地址位在松高路 66 與 68 號，建造執號也選擇 6668 號，象徵「六六大順，一路大發」，

在風水地理上採取「朱之道」，祝福住戶能諸事順心，永保富貴。

「隱」

隱者，隱藏也，連建築中看不到的部份也同樣用心，正是隱之道也。

陶朱隱園在建築主體與側柱上，分別採用了和 101 大樓跟日本晴空塔一樣高強度的鋼材－－SM570M鋼材、KBSA630鋼材；此外，針對台灣地震頻繁的特性，引入了 NASA 的防震設計，即便是遇到震度七級的地震也能安然無損。

七級地震的回歸期為 2,500 年(每 2,500 年才有機會一遇)，在 50 年內的發生機率僅僅只有 2%，但為了防患未然，在建造時便將這些細節考量進去。

同時，陶朱隱園首創室內「無柱」設計，使空間更加寬闊，將「隱」的概念展現得淋漓盡致。

「園」

園者，園林也，打造出皇家別苑，正是園之道也。

陶朱隱園打算設置多項公用設施，提供各種娛樂讓住戶盡情享受，讓他們有如置身古代帝王園林一般的體驗。

不過這方面暫時仍未有太多相關資訊釋出，因此難以知道具體有哪些設施。

陶朱隱園之建築特色與獲獎榮譽

設有汽車車梯，可讓住戶的跑車，甚至救護車抵達住宅內，在緊急情況發生時可以不延誤急救時機
建築中種植了 23,000 棵的喬灌木，吸碳量每年可達 130 噸，為大安森林公園的十分之一
大樓採順時針外觀，取自DNA的雙股螺旋結構以及太極生生不息的概念，除可種植喬灌木外，也方便住戶在緊急情況直接跳至下一層樓避難
2016年獲 CNN 評選為全球9大城市地標之一，且為當中唯一的住宅類建築
榮獲諸多國外建設、設計大獎，詳細可參照陶朱隱園的獲獎紀錄

全台最貴豪宅「陶朱隱園」的汽車電梯，住戶可直接將愛車開到家中 — 汽車電梯，可讓住戶直接將愛車開到家中

陶朱隱園的首位買主是誰？

在 2019 年 7 月 18 日，陶朱隱園正式賣出第一戶，完成轉移登記，外界預估成交金額至少在 18~22 億。

每戶占地約 300 坪，換算下來是一坪高達 600 ~ 750 萬元的天價。

這名「首位買主」是透過承耀股份有限公司所購入的，買入的樓層是在七樓(每一樓只有 2 戶)，目前住戶的真實身份仍屬未知，

不過承耀公司的登記地址是位於威京集團總部，而且背後法人單位也與威京集團董事長有關，

因此外界有不少人認為，所謂的「第一位買家」，其實是威京集團的「造市手段」－－

透過集團旗下的其他公司購入，為陶朱隱園在市場上的價格進行定錨。

定錨效應(Anchoring Effect，focalism)

所謂的定錨效應，指的是「當人們在做決定時，往往會先根據已知的資訊作為判斷基準；若在市場價格上，就是以事先售出的價格作為基準價，並以此基礎進行喊價與殺價。」

舉例來說：

原本一個 8,000 元的包包，不少人會認為很貴而買不下手。
但如果先寫上「原價10,000元」，再寫上「現在特價 8,000元」，就能吸引更多的人買入。

這就是定錨效應的實際應用，運用人類「買到賺到」的心態。

對消費者來說，在不明白一個商品真正的價值時，會先習慣用先前的價格來做為判斷基準，

更重要的一點－－當商品價值越模糊時，定錨效應的效果就會越明顯。

因此像房地產這類價格不明確、充滿資訊不對稱的市場上，定錨效應其實相當有用。

以「陶朱隱園」為例子，現在大眾普遍的印象已經落在「一戶18 億以上的天價」之上。

台北市十大最貴豪宅房價一覽

以下列出自 2017 年以來，台北豪宅單坪房價排名(除了陶朱隱園)：

排名	建案名稱	區域	單坪價格	總價(概略值)
1	元利信義聯勤	大安區	277.8萬	4億3千萬
2	松濤苑	中正區	252.5萬	4億3千萬
3	宏盛帝寶	信義區	245.2萬	7億8千萬
4	琢白	信義區	233.6萬	6億
5	西華富邦	中山區	233.4萬	3億3千萬
6	皇翔御琚	信義區	222.7萬	4億6千萬
7	文心信義	信義區	222萬	5億2千萬
8	文華苑	松山區	215萬	6億1千萬
9	和平大苑	大安區	214萬	4億7千萬
10	聯合大於	信義區	212.5萬	3億9千萬

資料取自內政部實價登錄

若以陶朱隱園首戶的售價來說，單坪價格遠超過上列的豪宅們，

甚至打破台灣不動產長年以來「一坪不會超過三百萬」的價格天花板。

不過有房仲業者表示，像這類型「左手賣右手」自家人造市的狀況，一般不會被市場視為行情價，因為市場對於一坪 600 萬的價格接受度並不高，而且以台灣的房地產的行情來說，似乎也還沒有達到這樣的價值。

因此要得知「陶朱隱園」的實際價格，可能還是要等真正的買家跳出來公開(據說預售屋已銷售一空)才會真相大白。

P.S. 依照威京集團目前的定錨價格來看，陶朱隱園依然很有可能會成為台灣最貴的豪宅。

台灣有多少人買得起陶朱隱園呢？

根據瑞普萊坊 2019年的《財富報告》，台灣目前有 1,781 人身家超過 3,000 萬美元(10億台幣)，如果這些人都有穩定收入，並且可以負擔 18 億的天價，那表示全台買得起陶朱隱園的人，比例約佔 0.0075%。(全台目前有23,591,920人，2020/04統計)，可以說是鳳毛麟角。

而對建商來說，這樣的客群其實相當明確，只要鎖定最有錢的那群人即可。

不過我還是很好奇，如果今天是一個正常上班族，一般工作多久才可以買得起陶朱隱園呢？

因此我們來簡單計算、自取其辱(?)一下吧：

根據 2020/03 政府公布的資訊，台灣人平均薪資為 42,309 元 / 月，
假設陶朱隱園一戶售價是 18 億台幣，
正常人需要工作 3545 年(不吃不喝 + 逃稅)，才能買得起一戶陶朱隱園

嗯……要工作 3545 年啊，如果以一輩子 80 歲來計算的話，要投胎轉世 44 輩子才能買到呢！

網路熱議：「陶朱隱園已經有人入住了？」

2020/04/26，有網友在FB社團－信義區三兩事貼出一張照片，

在照片中，陶朱隱園的左邊一戶出現燈光，讓人不禁熱議：「難道已經有人入住了？」

瞬間這張照片在網路上引發熱烈討論，陶朱隱園隨後又登上新聞版面。

不過隨後有其他網友表示：「這只是在裝修實品屋，方便房仲之後帶人來看房子」，

也有人詢問陶朱隱園的保全後，得知「目前整棟還只是毛坯屋，連車道都還沒弄好，最快也要 2020 Q3 才會有人入住。」

因此依照目前得到的資訊：「陶朱隱園現在還無法入住，不過最快可能今年就會裝潢完成，到時候這棟全台最貴的豪宅，就有機會開箱曝光在大家的眼中！」(歡迎找我去開箱喔XD)

南台灣即將要有陶朱隱園？

2020/5/11，高雄的第 70 期重劃區竣工通車，未來將作為高雄的金融與觀光的產業腹地，並帶動周遭的住宅價格與商業活動成長。

有鑑於此，70 期重劃區的最大地主中國石化表示，打算在這裡複製陶朱隱園的設計，在一心路與籬仔內路的角地打造出一棟地標型的輕豪宅，每戶預計 50~80 坪，建造起一棟專屬於高雄市的特色豪宅。

由於中國石化也是威京集團旗下的公司，因此這則消息立刻受到大家都在討論：「難道高雄也要有一間陶朱隱園等級的豪宅了嗎？」當然，現在仍是未定之天。

總之，未來高雄是否會出現第二間「陶朱隱園」，就讓我們拭目以待吧！

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Last Updated on 2022-12-31 by Rick

Tags: 信義區台北商聖威京集團定錨效應建築建築師房地產松高路范蠡豪宅陶朱隱園高雄

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