你会好奇要什么查询台湾房地产的土地使用分区吗？每一个县市都一样吗？我的是住宅区、商业区还是工业区？是建地能盖房子吗？这篇文章会教学各位如何查询土地使用分区。只要跟着步骤一步步操作就可以啰！
什么是土地使用分区？
土地使用分区是简单来说就是「政府依照所订定都市计画，对不同区域的规划发展进行安排与规范」。
台湾中央政府的法规—都市计画法第十四条规定了 10 种以上的土地类型（每个县市政府还会有各自些微的差异）。
其中较常被大众知道的，如：住宅区、工业区、商业区这三种。
这三种土地类型，在能否居住的规范要求都不同（例如工业区居住规范比住宅区以及商业区更严格）
其中不同的商业区与住宅区类型，还会涉及容积率与建蔽率的差异（参考台北市政府的住宅区土地规划）。
注：
不同县市针对住宅区及商业区的建蔽率与容积率都有各自的规定。
建蔽率：指建筑面积占基地面积之比例。
容积率：建筑物的各层楼地板面积总和与建筑基地面积之比例。
接下来，就会介绍如何查询台湾的土地是哪一类型？又有哪些人会用到呢？
延伸阅读：
台湾房地产｜建蔽率是什么？高低有什么影响？快速教你计算跟查询方法
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台湾房地产的土地使用分区｜住宅或商业区什么差异？买房/租屋有罚则跟影响！
哪些人需要查询土地使用分区？
现在在看这篇文章的你，是因为什么样的原因所以在关键字上面搜索到这篇文章的呢？
估算了一下，基本上会查询土地使用分区的人，扣除只是因为好奇来查询的人以外，不外乎是以下三种用途。
类型一：准备买房、租房的人
就像我原本那篇文章所提到的，买房租房前务必要先知道之后考虑要入手的房子，属于哪一区。
你原本以为自己入手的是一个很好的房子，但殊不知那个房子座落的区域位于风景区内，
有很大可能没办法作自用住宅，只能做「旅馆使用」，导致花了大钱弄来的房子最后没办法自住。
因此想先了解一下正在研究的房子，他目前是哪一种土地类型。
类型二：准备自建房屋的人
这一种人比较少，基本上是已经购入了土地，也了解这一个区域大致的土地类型。
但是会想要知道这一个土地更细部属于哪一种分区（如住１、住 2），能够盖的容积率与建蔽率是多少。
类型三：需要土地使用分区证明的人
因为一些私人原因，证明自己的土地是属于哪一笔类型。
有可能是因为需要正式买卖、签合约租借等等，需要一份正式文件。
依据上述三种类型，接下来我会建议你选用不同的查询方法，满足你的需求唷！
有哪些管道可以查询台湾土地使用分区？
目前可以查询土地使用分区的方式，共有四种：
- 上网查询：透过「全国土地使用分区资料查询系统」、「地籍图资网路便民服务系统」查询。
- 临柜申请：到地政事务所临柜携带个人身分证申请，会提供土地分区、屋龄等资讯
- 网路申请：至各县市都市发展局网站申请、缴费后，下载证明书
- 邮寄申请：邮寄资料至各县市都市发展局，由办理人员将证明书寄出
「上网查询」比较适合前面提到的第一类与第二类人，让你快速知道这一笔土地的土地类型，以便决定后续的动作；
「临柜、网路、邮寄申请」适合前面提到的第三类人，可以获得比较正式的文件。
土地使用分区查询方法一：上网查询
主要有几种不同的方式，你可以透过「全国土地使用分区资料查询系统」、「地籍图资网路便民服务系统」这种全国性的资料库查询。
也可以透过不同县市政府的资料库查询，我把各县市土地使用分区查询资料库放在下方
（若没有列出，代表目前没有专门资料库，也可以进到此网页以地图方式进入）
步骤一：点开全国土地使用分区资料查询系统
全国资料库可以查询到最多资料，接下来我也会用这个资料库示范。
首先，先进入资料库，并点选左边的「系统功能」。
步骤二：选择县市地区
接着，请选择你想要查询的县市与乡镇区（如果可以精细到道路更好），并按下定位。
系统会自动帮你缩小范围到你选取的位置。
步骤三：输入地址
接着，请到「全国门牌地址」栏位中，输入你想要查询的地址，并按下「搜寻门牌」。
下方会出现系统判断你要查询的门牌地址，若是这个地址的话，请按下地址左边的「map」图像。
点选后，系统就会帮你直接带到门牌地址所在地，上面也会显示这是哪一种土地分区唷！
例如这个范例，我查「鼓山二路166号」，发现他所属的土地是「第四种商业区」。
有没有很方便快速呀！用全国资料库可以快速地查到地址的土地类型。
但请记得，这个仅能够知道，但没办法作为正式的文件使用。
如果你想要取得正式文件，要参考下几种方法。
土地使用分区查询方法二：临柜申请
若是要临柜申请土地使用分区证明，需要到各县市的都发局（可以直接点连结看到各县市网址）
申请时需要附上以下资料：
- 地籍图正本（申请日期三个月以内）
- 土地使用分区证明申请书
- 规费一笔 20 元
通常申请完毕，隔天就会通知你去取件了！
土地使用分区查询方法三：网路申请
这个方法我认为是最便利的，你只要到各县市都发局网站申请。
申请过程依照网站的说明缴费，操作完毕就可以下载证明书了。
土地使用分区查询方法四：邮寄申请
如果你不方便前往都发局，可以选择邮寄申请土地使用分区证明。
你要将下列资料邮寄至各县市都发局，主办人员通常会在收到邮件隔天下班以前将证明书寄出。
• 土地使用分区证明申请书• 地籍图正本（申请日期三个月以内），影本请加盖正影本相符章并签名。• 规费一笔 20 元• 回邮信封（自行负担邮资）。
总结
只要跟着上面的步骤，就可以很快速地查询到台湾的土地使用分区。
但各县市的土地分区规划都不太相同，查询到资料之后，还是要搭配各县市的法规政策来衡量后续该怎么做。
总结来说，无论是买房、租房，在作出决策之前务必要掌握土地使用分区的重要资讯，才能避免买到不适合的土地分区。
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