台湾的建蔽率跟房屋的高矮胖瘦有直接关系，但建蔽率怎么计算？定义是什么？建蔽率高低有什么影响？违反有什么罚则？又该如何查询呢？上述这些问题都可以在这篇文章获得解答。赶紧继续看下去吧！
| 建蔽率定义 | 建筑物在基地上的最大投影面积与基地面积的比率 |
| 建蔽率公式 | 建筑面积÷ 基地面积 |
| 建蔽率高的优点 | 建商可以最大化土地利用，增加房屋坪数与利润。 |
| 建蔽率低的优点 | 该区域的居民生活品质较佳，能有较宽的栋距、较多公共空间，享受日照权。 |
建蔽率定义是什么？
在台湾，建蔽率指的是「建筑物在基地上的最大投影面积与基地面积的比率」。
建蔽率公式＝建筑面积÷ 基地面积
白话一点的意思，就是一块基地上最多能有多少比例的面积可以拿来盖建筑物。
以上图为例，若有一笔 100 坪的基地，法规规定他的建蔽率是 50% 的话，若想要在上面盖建筑物，一个平面最多只能盖 100×50% ＝ 50 坪。
另外的 50 坪则是法定空地，仅能够拿来做为公共空间，例如人行步道、公园、花园等设施。
为什么要规定建蔽率？
知道建蔽率计算方式后，大家一定会很好奇。如果建蔽率代表建筑物占总基地的比例的话，那不是建蔽率越高越好？可以使用的空间也越多？
的确，如果按照建商（或是基地自建）的逻辑来看，确实建蔽率越高，土地能够使用的面积也越多（按照人性来说也一定会效益最大化）。
但这变相的会造成一个困扰，如果大家都把基地盖好盖满的话，会导致以下问题：
- 房子跟房子之间的栋距会变得非常狭窄，影响日照权与隐私
- 用路人与地区居民会丧失使用公共设施的权利
- 若建筑物过多，在安全性与逃生部分会受到影响
所以，为了保证整体国民的生活品质与安全，政府才会强制规定「建蔽率」的措施，用实际法规要求建商最多只能盖到建蔽率，不得超过。
违反建蔽率会有什么罚则？
通常来说，建商在申请建筑执照时，就必须要符合所属县市政府对土地使用分区所规范的建蔽率大小。
会出现违反建蔽率的情形通常都是所谓的「违章建筑」（违建），也就是在取得建筑执照与使用执照通过县市政府检查核准使用后，二次进行施工，让建筑物的建蔽率超过法规规范。
违反建蔽率的情形通常是「房屋外推」，也就是在家旁边多盖了一个铁皮、红砖仓库等空间，
使得原本没有出现在建筑执照与使用执照的建物出现。导致原本应该要是法定空地的地方变成建物。
只要被检举或发现，并经过主管机关认定属于违建，发现后就是拆除，没有任何讨价还价的余地（新违建属于即报即拆，若是旧时代的违建则是列管缓拆）。
建蔽率有可能更改调整吗？
一般来说，建蔽率高低已经国家规定好的比例，使用上只能低不能高。
但其实有的时候县市政府会根据一些条件提供奖励，放宽建蔽率或给予容积率奖励。
比如说，中央政府就有所谓的「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」，针对特别需要都更的建筑物，会提供放宽建蔽率的奖励。
例如原本建蔽率是 50%，只要愿意都更就给到 60% 的建蔽率，给予原住户更多的住宅坪数，提升原住户愿意都更的共识。
再来，针对特定地区（例如附近有机场限高）的建筑物，中央与县市政府基于公平原则，也会提高他们的建蔽率，让他们可以避免因限高无法往上盖的劣势。
最后，针对自愿让建物退缩的建商（例如盖更多的公共空间与人行步道，增加社区的绿地等），
中央与县市政府也会给予容积率奖励（1-3% 不等），让建商可以向上盖较高的楼层。
该如何查询土地的建蔽率？
知道了建蔽率的相关资讯了，那该如何查询土地的建蔽率呢？
有两种方法：
- 线上查询
- 查看土地誊本
方法一：线上查询土地使用分区
土地使用分区指的是国家对于这个区域的土地，所安排的规划。
目前中央与县市政府针对建蔽率提供了线上查询的服务，你只要到全国土地使用分区查询或各县市政府土地分区查询系统，输入你想要查询的地址／地段地号即可。
但并不是每个县市政府都会直接在系统上提供建蔽率的数值，而是显示土地使用分区，你必须对照各县市政府的法规来查询。
详细方法与查询土地使用分区相同，可以查看下方延伸阅读的查询方法。
若你是手机重度使用者，内政部营建署有推出土地使用分区 2.0 APP，透过手机 App 也能查询全国土地使用分区资讯：
延伸阅读：
台湾房地产的土地使用分区｜住宅或商业区什么差异？买房/租屋有罚则跟影响！
台湾房地产的土地使用分区｜教你快速查询自己家是哪种区域类型！是不是建地？
方法二：土地使用誊本查看使用地类型
或者，你也可以查看土地使用誊本，了解这一块地的土地使用分区类型。
接着透过下表查询该笔使用地类别的建蔽率是多少。
| 使用地类别 | 建蔽率 |
|---|---|
| 甲级施工现场 | 60% |
| B类施工场地 | 60% |
| 丙种建筑用地 | 40% |
| 丁种建筑用地 | 70% |
| 陶瓷产业用地 | 60% |
| 交通用地 | 40% |
| 游憩用地 | 40% |
| 殡葬用地 | 40% |
| 特定目的事业用地 | 60% |
| 资料来源：全国法规资料库 |
以上图为例，他属于丙种建筑用地，所以他的建蔽率是 40%，也就是说 529.00 平方公尺，仅能使用其中 40% 盖建筑物。
作者总结
帮大家最后复习一下。
在台湾，建蔽率是一块基地上最多能有多少比例的面积可以拿来盖建筑物，只能多不能少。
如果盖超过建蔽率的话，就算是违建，可能会面临被拆除的风险！
如果要查询建蔽率，可以透过线上查询与调阅土地登记誊本的方式看到。
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