建蔽率跟房屋的高矮胖瘦有直接關係，但建蔽率怎麼計算？定義是什麼？建蔽率高低有什麼影響？違反有什麼罰則？又該如何查詢呢？上述這些問題都可以在這篇文章獲得解答。趕緊繼續看下去吧！
| 建蔽率定義 | 建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率 |
| 建蔽率公式 | 建築面積 ÷ 基地面積 |
| 建蔽率高的優點 | 建商可以最大化土地利用，增加房屋坪數與利潤。 |
| 建蔽率低的優點 | 該區域的居民生活品質較佳，能有較寬的棟距、較多公共空間，享受日照權。 |
目錄
建蔽率定義是什麼？
建蔽率指的是「建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率」。
建蔽率公式＝建築面積 ÷ 基地面積
白話一點的意思，就是一塊基地上最多能有多少比例的面積可以拿來蓋建築物。
以上圖為例，若有一筆 100 坪的基地，法規規定他的建蔽率是 50% 的話，若想要在上面蓋建築物，一個平面最多只能蓋 100×50%＝ 50 坪。
另外的 50 坪則是法定空地，僅能夠拿來做為公共空間，例如人行步道、公園、花園等設施。
為什麼要規定建蔽率？
知道建蔽率計算方式後，大家一定會很好奇。如果建蔽率代表建築物佔總基地的比例的話，那不是建蔽率越高越好？可以使用的空間也越多？
的確，如果按照建商（或是基地自建）的邏輯來看，確實建蔽率越高，土地能夠使用的面積也越多（按照人性來說也一定會效益最大化）。
但這變相的會造成一個困擾，如果大家都把基地蓋好蓋滿的話，會導致以下問題：
- 房子跟房子之間的棟距會變得非常狹窄，影響日照權與隱私
- 用路人與地區居民會喪失使用公共設施的權利
- 若建築物過多，在安全性與逃生部分會受到影響
所以，為了保證整體國民的生活品質與安全，政府才會強制規定「建蔽率」的措施，用實際法規要求建商最多只能蓋到建蔽率，不得超過。
違反建蔽率會有什麼罰則？
通常來說，建商在申請建築執照時，就必須要符合所屬縣市政府對土地使用分區所規範的建蔽率大小。
會出現違反建蔽率的情形通常都是所謂的「違章建築」（違建），也就是在取得建築執照與使用執照通過縣市政府檢查核准使用後，二次進行施工，讓建築物的建蔽率超過法規規範。
違反建蔽率的情形通常是「房屋外推」，也就是在家旁邊多蓋了一個鐵皮、紅磚倉庫等空間，
使得原本沒有出現在建築執照與使用執照的建物出現。導致原本應該要是法定空地的地方變成建物。
只要被檢舉或發現，並經過主管機關認定屬於違建，發現後就是拆除，沒有任何討價還價的餘地（新違建屬於即報即拆，若是舊時代的違建則是列管緩拆）。
建蔽率有可能更改調整嗎？
一般來說，建蔽率高低已經國家規定好的比例，使用上只能低不能高。
但其實有的時候縣市政府會根據一些條件提供獎勵，放寬建蔽率或給予容積率獎勵。
比如說，中央政府就有所謂的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，針對特別需要都更的建築物，會提供放寬建蔽率的獎勵。
例如原本建蔽率是 50%，只要願意都更就給到 60% 的建蔽率，給予原住戶更多的住宅坪數，提升原住戶願意都更的共識。
再來，針對特定地區（例如附近有機場限高）的建築物，中央與縣市政府基於公平原則，也會提高他們的建蔽率，讓他們可以避免因限高無法往上蓋的劣勢。
最後，針對自願讓建物退縮的建商（例如蓋更多的公共空間與人行步道，增加社區的綠地等），
中央與縣市政府也會給予容積率獎勵（1-3% 不等），讓建商可以向上蓋較高的樓層。
該如何查詢土地的建蔽率？
知道了建蔽率的相關資訊了，那該如何查詢土地的建蔽率呢？
有兩種方法：
- 線上查詢
- 查看土地謄本
方法一：線上查詢土地使用分區
土地使用分區指的是國家對於這個區域的土地，所安排的規劃。
目前中央與縣市政府針對建蔽率提供了線上查詢的服務，你只要到全國土地使用分區查詢或各縣市政府土地分區查詢系統，輸入你想要查詢的地址／地段地號即可。
但並不是每個縣市政府都會直接在系統上提供建蔽率的數值，而是顯示土地使用分區，你必須對照各縣市政府的法規來查詢。
詳細方法與查詢土地使用分區相同，可以查看下方延伸閱讀的查詢方法。
若你是手機重度使用者，內政部營建署有推出土地使用分區 2.0 APP，透過手機 App 也能查詢全國土地使用分區資訊：
延伸閱讀：
土地使用分區｜住宅或商業區什麼差異？買房/租屋有罰則跟影響！
土地使用分區｜教你快速查詢自己家是哪種區域類型！是不是建地？
方法二：土地使用謄本查看使用地類型
或者，你也可以查看土地使用謄本，了解這一塊地的土地使用分區類型。
接著透過下表查詢該筆使用地類別的建蔽率是多少。
| 使用地類別 | 建蔽率 |
|---|---|
| 甲種建築用地 | 60% |
| 乙種建築用地 | 60% |
| 丙種建築用地 | 40% |
| 丁種建築用地 | 70% |
| 窯業用地 | 60% |
| 交通用地 | 40% |
| 遊憩用地 | 40% |
| 殯葬用地 | 40% |
| 特定目的事業用地 | 60% |
| 資料來源：全國法規資料庫 |
以上圖為例，他屬於丙種建築用地，所以他的建蔽率是 40%，也就是說 529.00 平方公尺，僅能使用其中 40% 蓋建築物。
作者總結
幫大家最後複習一下。
建蔽率是一塊基地上最多能有多少比例的面積可以拿來蓋建築物，只能多不能少。
如果蓋超過建蔽率的話，就算是違建，可能會面臨被拆除的風險！
如果要查詢建蔽率，可以透過線上查詢與調閱土地登記謄本的方式看到。
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