公園宅什麼意思？在買入公園宅前又有哪些優點、缺點必須要知道的？這篇文章我就會介紹關於公園宅的知識與細節，幫助你增加房地產知識，在考慮購入公園宅前能有一個較為完整的思考。
目錄
公園宅什麼意思？
公園宅，顧名思義就是指「緊臨公園的住宅」，是鄰近迎毗設施的住宅類型。
每個人都有「買房夢」，幻想從窗戶或陽台看出去，可以看到整片綠地，甚至聽到蟲鳴鳥叫。
那是因為現在越來越多人搬進都市，高樓越來越多，綠地就成為一個相對比較難求的區域。
通常綠地是一整片，且其中的建築物高度較低，所以在公園附近的建案採光也比較好。
大家都不希望自己家窗戶、陽台看出去是其他的高樓，或是與其他戶的陽台對看。
這樣聽起來公園宅百利而無一害啊！
其實除了上面提到的簡單介紹以外，買公園宅要注意的事情可多著！
接下來我就來跟各位分享公園宅的優缺點以及注意事項。
買公園宅有哪些優點？
我自己認為，買公園宅可以有以下四個優點：
- 棟距大，無壓迫感
- 看出去的視野翠綠，愜意
- 休閒機能充足
- 房價保值、抗跌
公園宅優點一：棟距大，無壓迫感
這是大家想到公園宅的最顯明的好處。
公園宅由於鄰近公園，且公園內是沒辦法蓋任何高樓層建案。
所以棟距會比一般住宅更寬，在壓迫感受上更小。
但要請大家記得，這個優點的獲益者基本上僅限於「面公園戶」，也就是陽台正面公園的戶別。
如果你是面市區戶，基本上是沒辦法享受到公園宅的棟距好處。
公園宅優點二：看出去視野翠綠、愜意
公園內大多都會種植樹木、草皮植被，在整體視野上會有一種翠綠的感受，相較於看街道看舒服。
但這邊要注意的是，通常要能夠看出去完全是樹木、植被，要選擇中低樓層的戶別較為合適。
如果你選的是高樓層，公園如果不夠大，對視野上所帶來的感受就沒有那麼寬廣。
面市區戶基本上也是沒辦法享受視野上的好處。
公園宅優點三：休閒機能充足
如果住家附近是公園，能夠提供住民充足的休閒機能。
因為公園周邊通常可以作為慢跑的步道、有些公園內有籃球場、兒童遊樂設施與廣場。
一般人的運動休閒需求都可以在公園被滿足，社區公設就不是那麼重要。
這個好處也不僅僅限於面公園戶，一般的戶別也可以享有。
公園宅優點四：房價保值、抗跌
公園宅的第四個優點是房價比較抗跌、保值。
原因是因為公園算是在房價加分的項目，許多賣家也會以「鄰近公園」作為宣傳要點。
因此，當遇到房市走熊，房價下修時，公園宅的下修幅度相較會比一般住宅小一點。
買公園宅有哪些缺點？
當然，公園宅並不是只有優點。想像總是美好的，現實卻往往非常殘酷。
你想要想要萬坪樹海的 VIEW，但實際上它所要付出的代價非常大。
除了上述優點以外，公園宅可能也要承擔以下三個缺點：
- 蟲害問題
- 無止盡的活動噪音
- 房價相較於鄰近區域更高
公園宅缺點一：蟲害問題
這是買公園宅最困擾人的問題之一。
因為鄰近公園，也就代表了會有很多植物，植物上會有許多蟲、附近也會有鳥。
如果你買的是低樓層的公園宅，很有可能打開窗戶就會被蚊蟲侵擾。
公園宅缺點二：無止盡的活動噪音
這是公園宅很惱人的缺點。
正如同前面提到的優點，通常公園會有廣場、籃球場、兒童遊樂設施等設施，想當然爾就會有民眾去運動。
但如果你是住在樓層較低的住戶，且窗戶隔音又不是這麼好的話，可能每天都會被各種噪音吵。
清晨跟傍晚都會有固定的廣場舞或廣場操，然後兒童假日或是放學玩樂設施的尖銳叫聲，或是籃球打在地板上的震動聲音。
從早到晚都有不同的噪音與公園宅第一排低樓層住戶作伴。
公園宅缺點三：房價相較於鄰近區域更高
這是你想要入手公園宅必須先跨越的門檻。
房價保值伴隨著高底價，你想要買公園宅勢必要聽建商或是仲介拿鄰近公園薛你。
房價通常會比周邊第三排、第四排貴個 2-3 萬 / 坪。
如果你還是想買公園宅，需要注意哪些要點？
如果你看完這些優缺點後，還是考慮入手公園宅，以下幾點是你需要注意的：
- 公園大小是否與樓層高低相符
- 是否為面公園戶
- 樓層高低是否滿意
- 公園內的設施多樣性
- 公園內是否有定期維護
以上五點，其實就對應了前面的優缺點整理。
首先「公園大小是否與樓層高低相符」的部分，是因為如果公園太小，而你的樓層高度太高，其實公園帶給你的好處並沒有那麼大。
第二，如果想要買公園宅，需要注意你買到的戶別，他的陽台或窗戶可以正對著公園，不會被其他建築物遮擋。
第三，如果樓層太高，可能對於公園就比較無感（因為必須俯視才可以看到公園）；但若太低，可能會有噪音、蚊蟲等缺點影響。
第四，公園內的設施多樣性會很直接影響「噪音」的部分。如果公園的設施越多，代表使用的人可能越多樣性，使用的時間也更廣，進而影響你的生活品質。
最後，公園是否有定期維護，這意味著你買到的是一個「好公園」。像高雄中央公園、凹子底公園等等，都是由縣市政府直接維護（非由區公所維護），也不會有垃圾或是隱密犯罪等事情發生。
作者總結
這篇文章，我介紹了公園宅的意思、優缺點與購買前注意事項。
其實說真的，公園宅是可遇不可求的，而且也有分很多種。
筆者自己看到許多人硬要找市區公園宅，被賣家硬是抬價了非常多。
其實你還有郊區公園宅的選擇。相較於市區，郊區的綠地更多，且我認為生活機能也不差，之後如果想看公園宅，不仿往郊區看！
此外，現在也有其他像是「捷運宅」的類型，可以多參考。
延伸閱讀：
捷運宅系列｜共構宅、分構宅什麼意思？告訴你距離多遠才算！
捷運宅系列｜優點、缺點有哪些？買捷運宅前你一定要注意的要點！
【精選專欄】
【訂閱、追蹤、更了解雷司紀的小道投資在做些什麼】
