為什麼那麼多人想買捷運宅？捷運宅有什麼優點、缺點？買捷運宅時需要注意什麼事情？這些問題都會在這篇文章一一解答。讓你看完這篇文章之後，如果真的想要買捷運宅，能夠具備完整的思考！
| 捷運宅五大優點 | 捷運宅七大缺點 |
|---|---|
| 1. N 分鐘即到家，交通方便 2.周邊生活機能相對充足 3.銀行貸款可借到較高成數貸款 4.建築結構較安全 5.房價較保值不易跌 | 1.無法興建停車位 2.因捷運衍生的噪音 3.捷運行駛時的低頻震動感 4.周邊道路壅塞，環境吵雜 5.無法用天然氣 6.住戶品質較不穩定 7.公共用電、維護成本費用爭議 |
目錄
為什麼那麼多人想買捷運宅？
現在許多建商都主打自己是「捷運宅」，讓住戶「N 分鐘到捷運站」，那捷運宅到底是什麼意思？
捷運宅，顧名思義就是鄰近捷運的住宅。
捷運宅也是鄰近迎毗設施的住宅類型之一。
通常在捷運附近都會有不錯的生活機能，尤其住在都市的人，如果沒有鄰近捷運系統的話，基本上就要坐公車或是騎車或是開車。
但除了台北市的公車班次比較密集以外，其他都市的公車班次都比較慢。每天等公車上班會等到心死，而且你家附近的站牌又不是哪裡都可以抵達，你最後還是需要轉乘捷運。
騎車或開車更是麻煩。首先，車子是一筆錢。再來，市中心的停車位供不應求，公有停車位除非你運氣好搶到，不然根本停不了車。私人停車位又貴，每個月停，停車費累積下來也是非常可觀。
騎車還有淋雨問題與安全疑慮問題，遇到一次就夠麻煩了。
也因此，大家買房都會盡量想離捷運近一點，省下上述麻煩，這也是捷運宅這個名詞會興起的原因。
看這篇文章的你一定也是如此！那究竟買捷運宅有哪些優點、缺點要知道？
另外，捷運宅還有分很多種不同的類型，距離遠近也有很大差別，趕緊看我之前寫的系列文章。
捷運宅的優點有哪些？
我認為，捷運宅的優點大概有以下五點：
- N 分鐘即到家，交通方便
- 周邊生活機能相對充足
- 銀行貸款可借到較高成數貸款
- 建築結構較安全
- 房價較保值不易跌
接下來我會詳細跟大家分享，我是如何看這些捷運宅優點。
捷運宅優點一：N 分鐘即到家，交通方便
這應該是大家買捷運宅想到的第一個優點吧！
無論是共構宅、分構宅還是一般捷運宅，離捷運站最多不會超過 10 分鐘步行距離（扣除一些不肖業者話術用的物件）。
像捷運共構宅與分構宅，基本上就是出家門可以直接抵達捷運站，不用穿越騎樓、不用淋雨。
一般捷運宅雖然會碰到要淋雨的步行部分，但通常 5 分鐘以內就可以抵達。
捷運宅優點二：周邊生活機能相對充足
通常來說，有捷運站的地方都會是該地段發展比較繁榮的區域。
無論是因為原本就發展好，政府去設置捷運站；還是設置完捷運站後慢慢變得繁榮。
當你買了捷運宅後，意味著你的生活圈基本上也處在該區域的中心區。
日常採買、生活消費都可以在步行可抵達的距離內完成。
捷運宅優點三：銀行貸款可借到較高成數貸款
扣除口袋深度在金字塔頂端的那一群人外，大多數人應該都是準備自備款後，其餘用貸款方式來買房。
買房貸款如果走正規程序，必定是跟銀行打交道。你必須將房子抵押給銀行後，由銀行撥款給賣方。當你還不出房貸時，銀行就可以將你的房子法拍，償還剩餘貸款。
所以銀行對於抵押進來的房子品質、位置、格局非常在意，因為你還不出錢，他總不能拿了一個法拍沒什麼價格的物件出去賣，如此一來銀行就虧大了。
而捷運宅由於地理位置優勢，銀行不擔心未來法拍不掉，在鑑價上也就會願意給比較高。
相對的，買捷運宅也可以獲得比較高成數的貸款，搭配方案甚至可以到 85 成- 9 成。
捷運宅優點四：建築結構較安全
若你買的是共構宅和分構宅這種「捷運聯開宅」，是跟政府聯合開發的建築，與捷運系統綁一起的住宅。
政府對於安全係數的要求會比一般建築的要求更高。
也就是政府因為捷運需要，幫你掛了房屋的結構保證。
捷運宅優點五：房價較保值不易跌
買捷運宅的最後一個優點是房價保值，有房的人誰希望房價跌（笑）。
由於捷運宅具有交通優勢，無論是自售還是託售，都可以作為籌碼談判的說法之一。
另外，若遇到房市冷清期，由於捷運宅具有交通的抗性，又時常處於市中心。跌的幅度就會比其他區域物件更低。
捷運宅的缺點有哪些？
講完捷運宅的優點，接下來我們來做一些平衡論述，提一下捷運宅的缺點。
我認為，捷運宅總體來說會有以下七個缺點：
- 無法興建停車位
- 因捷運衍生的噪音
- 捷運行駛時的低頻震動感
- 周邊道路壅塞，環境吵雜
- 無法用天然氣
- 住戶品質較不穩定
- 公共用電、維護成本費用爭議
捷運宅缺點一：無法興建地下停車位
如果你買的是非常鄰近捷運的住宅，無論是聯開宅還是一般宅，都會遇到這個缺點。
由於多數建案停車位都是興建在地下，但捷運宅下方會遇到捷運系統，導致沒辦法向下建設停車空間。
因此，有許多買捷運宅的人會沒有停車位，必須外找民營或是公營的停車位，對於有車的人相對不方便。
捷運宅缺點二：因捷運衍生的噪音
這主要是住在聯開宅跟捷運第一排的人會遇到的缺點。
如果你是買捷運第一排的住宅，然後周遭的捷運系統屬於高架型捷運，那你打開窗會聽到車輛軌道的噪音、捷運站的人潮來往、廣播聲等等。
雖然現在的建商都會標榜說：「我們使用高級氣密窗，關起窗什麼都聽不到」。
但說真的，這樣你就會少了有一個開窗的功能，買了窗戶但開不了。
捷運宅缺點三：捷運行駛時的低頻震動感
如果你買的是捷運共構宅，住宅設施與捷運系統共用通道，彼此之間結構就會相互影響。
共構宅的地底下或低樓層時常會有捷運通過，然後捷運行駛時有導致結構震動。
一些住在捷運宅的住戶，常常會感受到很低頻的震動感。
雖然不至於影響建築結構，但可能會影響身心跟居住品質。
捷運宅缺點四：周邊道路壅塞，環境吵雜
如同前面捷運宅優點二：周邊生活機能相對充足提到的，捷運宅通常位於區域中心，發展比較繁榮。
但繁榮也伴隨著一些困擾，例如：車流量大、人較密集等等，這些都會導致居住品質降低。
此外，由於捷運站在附近，周遭也常常會有載客需求，導致車道容易堵塞、不安全。
捷運宅缺點五：無法用天然氣
缺點五主要是住在聯開宅會有的缺點。
由於聯開宅與捷運共用結構，安全考量上是不設天然氣管線，導致該社區居民不會有天然氣使用。
這除了影響烹煮的彈性外，也會導致日常電費高昂，例如：冬天用必須用電熱水器；烹煮用電陶爐。
捷運宅缺點六：住戶品質不穩定
捷運住宅地取得不易，為了最大化收益來源，建商時常會將捷運宅坪數變小，可賣較多戶。
此外，捷運宅附近單坪開價較高，把坪數變小進而讓總價降低，小資族比較能夠入手。
但建商這樣的訂價與訂坪策略，也會導致大量投資客湧入持有並出租。
如果你買捷運宅是為了自住，就會遇到大多數住戶都是租客的窘境，品質比較不穩定。
捷運宅缺點七：公共用電、維護成本爭議
如果是共構宅或分構宅，可能有部分公設會與捷運設施共用，例如電燈、花圃灑水等等。
如果管委會事先未與捷運局協調好，事後這可是一筆很大的支出。
新聞上也有一些因為公共用電以及維護成本引起的爭議，最後導致共構宅關閉路燈、封路。
作者總結
我總共講解了捷運宅的五大優點與七大缺點，也分享了大家為什麼都要去買捷運宅。
捷運宅說真的，算是噱頭的一部分，常常被用來當作提高房地產售價的說法。
但其實每個人對於距離的感受也不同，需求也不同。
不一定要執著捷運宅，住在遠一點，還是可以享受到捷運好處的地區也很好。
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