買房一定要考量的因素—「樓層」，究竟樓該選幾樓好？頂樓跟四樓真的不要選嗎？還有哪些樓層是買房要注意的？這篇文章就會解析各樓層的優缺點，幫助你買房選樓層時可以做決策！
為什麼買房要看樓層？
買房看樓層似乎是必要的前置步驟之一，但大家是否有思考這個步驟的背後原因呢？是因為人云亦云？還是你有你自己背後的考量？
在我介紹之前，讀者可以先停下來想一下，你看到這篇文章前，是什麼促使你想要知道哪個樓層最好？
買房選定樓層包含著許多綜合因素考量
有的人是考量風水因素、有的是看出去的景色、有的則是隱私與日照考量等等。
舉這些例子是讓讀者知道，選樓層其實牽涉了很多面向與考量，這邊統整一些我認為「為什麼買房要看樓層」的重要因素：
- 風水考量：通常四樓有諧音意涵，從傳統概念是比較不好；而八樓則有「發」的意涵，在風水上比較好。
- 視野景色：通常高樓層的視野景色比較好，而低樓層的視野較差。
- 隱私考量：若不考量棟距，高樓層的隱私最好；低樓層隱私最差。
- 管線與設備考量：傳統大樓二樓有管線彙集問題；中樓層有設備層問題。
- 防塵防蟲考量：高樓層的防塵防蟲效果最好。
- 通勤時間：樓層越低，通勤時間越少，可以越快出門跟到家。
- 價格：通常來說，樓層越低價格越便宜。
不同樓層有哪些優缺點？
上述提到的七點，讀者應該也是考量上述的某一點來做決定。
那麼接下來讀者應該就會進到「該選哪一個樓層？」的大哉問。
真的有所謂的「黃金樓層」嗎？
其實買房並沒有黃金樓層，需要依照個人需求判斷
讀者需要將考量通通列來比較，才可以知道自己想要的是哪個樓層。
接下來，我會依照上述七個考量，以標準的 15 層電梯大樓來做範例說明，評斷各樓層的優缺點。
頂樓優缺點？
選頂樓的優點包含：
- 隱私性最佳
- 景色最好
- 防塵防蟲效果最好
選頂樓的缺點包含：
- 會很熱、長時間後會有漏水的問題
- 通常是整個社區價格最貴的
- 通勤時間最長，需要等最久的電梯
5 樓以下的低樓層優缺點？
低樓層包含著一樓、二樓與四樓等五樓以下的樓層，他的優點包含：
- 價格相對其他樓層更便宜，好入手
- 通勤時間不長，可以不搭電梯直接下樓梯到大廳
選低樓層的缺點包含：
- 景色較差
- 沒有隱私
- 防塵防蟲效果最差
- 一些建築工法的管線轉折處在二樓，可能導致堵塞
- 投資客比較多，梯廳來往住戶比較複雜
6-10 樓的中樓層優缺點？
6-10 樓通常被定義成大樓的中樓層，他們的優點如下：
- 景色不錯，如果棟距夠會有日照採光。
- 11 樓以下沒有灑水頭，可以省天花板費用
- 隱私性高
選中樓層的缺點包含：
- 可能會遇到中繼水箱或是設備層，會吵
- 中樓層位於揚塵區，灰塵比低樓層跟高樓層多
11 樓以上的高樓層優缺點？
通常選高樓層會有以下幾個優點：
- 視野好、採光好
- 隱私佳
- 防塵防蟲效果好
選高樓層的缺點如下：
- 單價比中低樓層更高
- 通勤時間長，需要等電梯
- 有灑水頭，需要額外花一筆天花板裝潢費用
如何選擇適合自己的樓層？
知道了考量樓層的因素，以及各樓層的優缺點之後，那該如何做決策選樓層呢？
我認為可以依照以下三點考量：
- 資金預算
- 該物件格局、公設與周邊環境
- 個人生活習慣
考量樓層因素一：資金預算
首先，你的口袋深度一定決定了你有沒有選擇權。
如果有錢就是你選樓層，這時你可以再依照自己的生活習慣與物件表現來決定要低、中、高樓層。
沒有錢的話就是樓層選你，我建議你如果很想買房，可以直接選擇低樓層，因為低樓層通常是廣告戶或是投資客買走的。
但當然一開始不要先表態自己沒錢想買低樓層，買房議價其實就是一個諜對諜的過程，你不能一開始攤開自己的底牌。
考量樓層因素二：物件格局、公設與周邊環境
如果你想要選擇高樓層，需要看看他的棟距、以及坐向是否滿意。
如果你買了高樓層，但跟隔壁社區棟距近，背光，那你高樓層也是買辛酸的，倒不如買低樓層。
另外，如果戶梯比低，那麼買高樓層搭電梯要等很久的弊端就避免掉了。
還有，如果你買的是公園宅，那麼 4-5 樓的低樓層其實剛好可以一覽樹海，景色不一定比高樓層差，但相對的蟲害就會比較多。
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考量樓層因素三：個人生活習慣
最後，是個人生活習慣的部分。
這包含了工作性質、睡眠時間、是否可以接受噪音等等。
如果你是一個居家辦公性質的人，那麼你不太需要考慮通勤時間長短，高低樓層通勤時間的差距對你就沒影響了；
如果你可以接受些微噪音，那麼低樓層跟高樓層之間的噪音差對你也沒什麼影響。
那麼選低樓層或許還可以幫你省一些錢！
作者總結
這篇文章解答了關於選樓層要注意的事項，以及不同樓層要考量的優點與缺點。
其實，看完文章你就知道，高樓層不一定比低樓層好，最終你還是要根據自己的資金狀況、個人生活習慣與物件狀態去選擇樓層。
